Prodej rodinného domu 291 m², pozemek 1176 m²
Potěhy, Potěhy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi rodinný dům č.p. 53 v obci Potěhy, který zahradou přímo sousedí s lesem a tudíž se může stát vaším vysněným klidným domovem v těsné blízkosti přírody či útulnou chalupou pro váš odpočinek od ruchu města. V přízemí tohoto domu najdeme obývací pokoj, kuchyň, ložnici, dětský pokoj, pokoj, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu a schody do sklepa. Z chodby dále vedou schody na rozlehlou půdu, která skýtá velký potenciál ve vybudování dalších obytných prostor. Užitná plocha obytné části činní cca 107 m2, sklep cca 22 m2 a půda má dalších cca 115 m2. Dům má také hospodářskou část s užitnou plochou 47 m2, která se skládá ze stodoly, jež se dá využít také jako garáž, a dílny, která slouží jako zázemí k zahradě či by se dala využít jako prostor k drobnému podnikání. Dům je napojen na veřejné sítě elektřiny, plynu, kanalizace a vodovodu, má také studnu na užitkovou vodu. Vytápění v domě zajišťují lokální elektrické přímotopy a v obývacím pokoji najdeme krb. Pozemky s celkovou výměrou 1176 m2 jsou domem rozděleny na přední dvůr, který má přístup z ulice a lze jej využít mimo jiné k parkování, a zadní zahradu s množstvím stromů a zeleně, ze které vede branka přímo do lesa a k místnímu potoku.
Dům se nachází na rozhraní obcí Potěhy a Tupadly, které jsou fakticky spojené a zajišťují základní občanskou vybavenost. V těchto obcích najdeme školky, školu, pivovar s restaurací, další dvě hospody, potraviny, poštu, dětské hřiště, fotbalové hřiště atd.. Rozšířenou občanskou vybavenost zajišťuje 5 km vzdálené město Čáslav, kde se nacházejí supermarkety, nemocnice, střední školy atd.. Z Čáslavi také můžete využít vlakové spojení do Prahy, přičemž cesta trvá cca hodinu. Pokud vás tato nemovitost zaujala, tak se mi neváhejte ozvat a dům vám rád ukážu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (14433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- melnicka-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3799 m
MHD
464 m
školka
376 m
lékař
785 m
pošta
129 m
restaurace
1108 m
škola
511 m
obchod
3691 m
vlak
2439 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 25.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
14 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
4.95 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
13.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 912 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.81 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 276 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Rodinný dům v obci Potěhy s rozlehlou zahradou sousedící s lesem a možností půdní vestavby. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a krbem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální elektrické přímotopy, krb
- prislusenstvi
- sklep, stodola, dílna
- nutne investice
- půda skýtá velký potenciál ve vybudování dalších obytných prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Tupadly)
- Nádraží
- 2423 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |