prodej domu 291 m² s pozemkem 1 176 m²
Potěhy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Potěhy Nabízíme vám ke koupi rodinný dům č. p. 53 v obci Potěhy, který zahradou přímo sousedí s lesem a tudíž se může stát vaším vysněným klidným domovem v těsné blízkosti přírody či útulnou chalupou pro váš odpočinek od ruchu města. V přízemí tohoto domu najdeme obývací pokoj, kuchyň, ložnici, dětský pokoj, pokoj, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu a schody do sklepa. Z chodby dále vedou schody na rozlehlou půdu, která skýtá velký potenciál ve vybudování dalších obytných prostor. Užitná plocha obytné části činní cca 107 m², sklep cca 22 m² a půda má dalších cca 115 m². Dům má také hospodářskou část s užitnou plochou 47 m², která se skládá ze stodoly, jež se dá využít také jako garáž, a dílny, která slouží jako zázemí k zahradě či by se dala využít jako prostor k drobnému podnikání. Dům je napojen na veřejné sítě elektřiny, plynu, kanalizace a vodovodu, má také studnu na užitkovou vodu. Vytápění v domě zajišťují lokální elektrické přímotopy a v obývacím pokoji najdeme krb. Pozemky s celkovou výměrou 1176 m² jsou domem rozděleny na přední dvůr, který má přístup z ulice a lze jej využít mimo jiné k parkování, a zadní zahradu s množstvím stromů a zeleně, ze které vede branka přímo do lesa a k místnímu potoku. Dům se nachází na rozhraní obcí Potěhy a Tupadly, které jsou fakticky spojené a zajišťují základní občanskou vybavenost. V těchto obcích najdeme školky, školu, pivovar s restaurací, další dvě hospody, potraviny, poštu, dětské hřiště, fotbalové hřiště atd.. Rozšířenou občanskou vybavenost zajišťuje 5 km vzdálené město Čáslav, kde se nacházejí supermarkety, nemocnice, střední školy atd.. Z Čáslavi také můžete využít vlakové spojení do Prahy, přičemž cesta trvá cca hodinu. Pokud vás tato nemovitost zaujala, tak se mi neváhejte ozvat a dům vám rád ukážu. Dopln. info: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (14433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mělnická realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-D42026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 25.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
14 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
5.18 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
13.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 900 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.81 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 276 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 13.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Rodinný dům s pozemkem v obci Potěhy v klidné lokalitě u lesa s možností rozšíření o obytné podkroví. Cena je včetně provize a právního servisu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, krb
- provize
- včetně provize a právního servisu
- prislusenstvi
- sklep, stodola, dílna
- nutne investice
- půda skýtá velký potenciál ve vybudování dalších obytných prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Tupadly)
- Nádraží
- 2423 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |