prodej domu 291 m² s pozemkem 1 176 m²
Potěhy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Potěhy Nabízíme vám ke koupi rodinný dům č. p. 53 v obci Potěhy, který zahradou přímo sousedí s lesem a tudíž se může stát vaším vysněným klidným domovem v těsné blízkosti přírody či útulnou chalupou pro váš odpočinek od ruchu města. V přízemí tohoto domu najdeme obývací pokoj, kuchyň, ložnici, dětský pokoj, pokoj, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletu a schody do sklepa. Z chodby dále vedou schody na rozlehlou půdu, která skýtá velký potenciál ve vybudování dalších obytných prostor. Užitná plocha obytné části činní cca 107 m², sklep cca 22 m² a půda má dalších cca 115 m². Dům má také hospodářskou část s užitnou plochou 47 m², která se skládá ze stodoly, jež se dá využít také jako garáž, a dílny, která slouží jako zázemí k zahradě či by se dala využít jako prostor k drobnému podnikání. Dům je napojen na veřejné sítě elektřiny, plynu, kanalizace a vodovodu, má také studnu na užitkovou vodu. Vytápění v domě zajišťují lokální elektrické přímotopy a v obývacím pokoji najdeme krb. Pozemky s celkovou výměrou 1176 m² jsou domem rozděleny na přední dvůr, který má přístup z ulice a lze jej využít mimo jiné k parkování, a zadní zahradu s množstvím stromů a zeleně, ze které vede branka přímo do lesa a k místnímu potoku. Dům se nachází na rozhraní obcí Potěhy a Tupadly, které jsou fakticky spojené a zajišťují základní občanskou vybavenost. V těchto obcích najdeme školky, školu, pivovar s restaurací, další dvě hospody, potraviny, poštu, dětské hřiště, fotbalové hřiště atd.. Rozšířenou občanskou vybavenost zajišťuje 5 km vzdálené město Čáslav, kde se nacházejí supermarkety, nemocnice, střední školy atd.. Z Čáslavy také můžete využít vlakové spojení do Prahy, přičemž cesta trvá cca hodinu. Pokud vás tato nemovitost zaujala, tak se mi neváhejte ozvat a dům vám rád ukážu. Doplňující informace k ceně: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (15464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mělnická realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-D42026
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 10.71 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
9.16 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.93 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 486 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.35–12.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.81 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 276 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Rodinný dům s pozemkem v obci Potěhy v klidné lokalitě u lesa s možností rozšíření o obytné podkroví. Cena je včetně provize a právního servisu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, krb
- provize
- včetně provize a právního servisu
- prislusenstvi
- sklep, stodola, dílna
- nutne investice
- půda skýtá velký potenciál ve vybudování dalších obytných prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Tupadly)
- Nádraží
- 2423 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |