prodej bytu 3+1 82 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V bytě je nyní velmi solidní a spolehlivě platící nájemník, který má nájemní smlouvu uzavřenou do konce roku.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 82 m², OV, výtah, panel, 6. patro, ulice Konečná, část obce Rybáře, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 82 m², který se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem v klidné části Karlových Varů – Rybáře, ulice Konečná. Panelový dům je po celkové rekonstrukci – zateplená fasáda, nový výtah, plastová okna ve společných prostorách i upravené vstupy. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je pohodlně možné přímo před domem. Dispozice bytu: • Prostorná vstupní chodba se samostatným WC a koupelnou (vana, umyvadlo, připojení na pračku) • Kuchyň s kuchyňskou linkou a plynovým sporákem • Ložnice přístupná z chodby • Obývací pokoj s průchodem do dětského pokoje s balkónem Výhody • klidná a oblíbená lokalita • nízké měsíční náklady • výborná dispozice bytu s dostatkem úložného prostoru V bytě je nyní velmi solidní a spolehlivě platící nájemník, který má nájemní smlouvu uzavřenou do konce roku. Byt je tak vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale zároveň představuje i zajímavou investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (53049 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0421

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.35 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.35 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 994 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.42–6.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47

Jde o prodej bytu 3+1 o výměře 82 m² v osobním vlastnictví v Karlových Varech v zatepleném panelovém domě. Pozor na to, že byt je do konce roku obsazen platícím nájemníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový sporák (dům zateplen)
prislusenstvi: sklepní kóje, balkón
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Konečná)
Nádraží: 1176 m (Karlovy Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno