Prodej bytu 3+1 82 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V bytě je nyní velmi solidní a spolehlivě platící nájemník, který má nájemní smlouvu uzavřenou do konce roku.

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 82 m², který se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem v klidné části Karlových Varů – Rybáře, ulice Konečná. Panelový dům je po celkové rekonstrukci – zateplená fasáda, nový výtah, plastová okna ve společných prostorách i upravené vstupy.
K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je pohodlně možné přímo před domem.
Dispozice bytu:
• Prostorná vstupní chodba se samostatným WC a koupelnou (vana, umyvadlo, připojení na pračku)
• Kuchyň s kuchyňskou linkou a plynovým sporákem
• Ložnice přístupná z chodby
• Obývací pokoj s průchodem do dětského pokoje s balkónem
Výhody
• klidná a oblíbená lokalita
• nízké měsíční náklady
• výborná dispozice bytu s dostatkem úložného prostoru
V bytě je nyní velmi solidní a spolehlivě platící nájemník, který má nájemní smlouvu uzavřenou do konce roku. Byt je tak vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale zároveň představuje i zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (53049 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 545

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 106 m školka 478 m lékař 453 m pošta 668 m restaurace 140 m škola 57 m obchod 1163 m vlak 1079 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.35 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.35 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

rozpětí 4.39 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.59 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 942 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.25–7.87 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Jedná se o prostorný panelový byt 3+1 v Karlových Varech po celkové revitalizaci domu. Byt je do konce roku zatížen platnou nájemní smlouvou stávajícího nájemníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, balkón

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Konečná)
Nádraží: 1178 m (Karlovy Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno