Prodej chaty 50 m², pozemek 2831 m²
Pyšely, Borová Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzvině nabízíme k prodeji rekreační objekt s evidenčním číslem na mimořádně velkém pozemku o celkové výměře 2 831 m² v klidné části Borové Lhoty u Pyšel. Nemovitost zaujme především velikostí pozemku, soukromím a možností vytvořit si zde vlastní rekreační nebo budoucí obytné zázemí podle svých představ.
Samotná chata je v současném stavu před kompletní rekonstrukcí, což nabízí prostor pro její přestavbu a modernizaci podle vlastních potřeb. Na pozemek je přivedena elektřina, k dispozici je také nově vyvrtaná studna a jímka.
Velkým bonusem je téměř dokončená maringotka napojená na elektřinu, která může sloužit jako zázemí během rekonstrukce chaty, víkendové bydlení, pracovna nebo prostor pro návštěvy.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, venkovní aktivity nebo další využití dle možností a územních regulací. Díky své velikosti působí velmi soukromě a poskytuje dostatek prostoru, který je u podobných nemovitostí v okolí Prahy výjimečný.
Borová Lhota se nachází v příjemném přírodním prostředí Posázaví, v blízkosti lesů a řeky Sázavy, s dobrou dostupností do Prahy. Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Hlavní přednosti:
pozemek 2 831 m²
chata s evidenčním číslem
elektřina
nově vyvrtaná studna
jímka
téměř dokončená maringotka s elektřinou
klidné a soukromé prostředí
dobrá dostupnost z Prahy
možnost vytvořit si nemovitost podle vlastních představ
Pokud hledáte větší pozemek v přírodě s existujícím objektem a možností dalšího rozvoje, doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (93800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 2831 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 2774
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
1337 m
MHD
770 m
školka
1527 m
lékař
787 m
pošta
1371 m
restaurace
767 m
škola
1194 m
vlak
1214 m
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 865 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.92–7.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1931 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1208 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |