Prodej chaty 50 m², pozemek 2831 m²
Pyšely, Borová Lhota · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzvině nabízíme k prodeji rekreační objekt s evidenčním číslem na mimořádně velkém pozemku o celkové výměře 2 831 m² v klidné části Borové Lhoty u Pyšel. Nemovitost zaujme především velikostí pozemku, soukromím a možností vytvořit si zde vlastní rekreační nebo budoucí obytné zázemí podle svých představ.
Samotná chata je v současném stavu před kompletní rekonstrukcí, což nabízí prostor pro její přestavbu a modernizaci podle vlastních potřeb. Na pozemek je přivedena elektřina, k dispozici je také nově vyvrtaná studna a jímka.
Velkým bonusem je téměř dokončená maringotka napojená na elektřinu, která může sloužit jako zázemí během rekonstrukce chaty, víkendové bydlení, pracovna nebo prostor pro návštěvy.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, venkovní aktivity nebo další využití dle možností a územních regulací. Díky své velikosti působí velmi soukromě a poskytuje dostatek prostoru, který je u podobných nemovitostí v okolí Prahy výjimečný.
Borová Lhota se nachází v příjemném přírodním prostředí Posázaví, v blízkosti lesů a řeky Sázavy, s dobrou dostupností do Prahy. Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Hlavní přednosti:
pozemek 2 831 m²
chata s evidenčním číslem
elektřina
nově vyvrtaná studna
jímka
téměř dokončená maringotka s elektřinou
klidné a soukromé prostředí
dobrá dostupnost z Prahy
možnost vytvořit si nemovitost podle vlastních představ
Pokud hledáte větší pozemek v přírodě s existujícím objektem a možností dalšího rozvoje, doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (93800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 2831 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 2774
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
1337 m
MHD
770 m
školka
1527 m
lékař
787 m
pošta
1371 m
restaurace
767 m
škola
1194 m
obchod
6499 m
vlak
1214 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
93 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.63 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
2.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 864 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1931 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1208 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |