prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 2 831 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš vlastní kus přírody u Prahy. Chata, maringotka a 2 831 m² pozemku v Borové Lhotě Exkluzvině nabízíme k prodeji rekreační objekt s evidenčním číslem na mimořádně velkém pozemku o celkové výměře 2 831 m² v klidné části Borové Lhoty u Pyšel. Nemovitost zaujme především velikostí pozemku, soukromím a možností vytvořit si zde vlastní rekreační nebo budoucí obytné zázemí podle svých představ. Samotná chata je v současném stavu před kompletní rekonstrukcí, což nabízí prostor pro její přestavbu a modernizaci podle vlastních potřeb. Na pozemek je přivedena elektřina, k dispozici je také nově vyvrtaná studna a jímka. Velkým bonusem je téměř dokončená maringotka napojená na elektřinu, která může sloužit jako zázemí během rekonstrukce chaty, víkendové bydlení, pracovna nebo prostor pro návštěvy. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, venkovní aktivity nebo další využití dle možností a územních regulací. Díky své velikosti působí velmi soukromě a poskytuje dostatek prostoru, který je u podobných nemovitostí v okolí Prahy výjimečný. Borová Lhota se nachází v příjemném přírodním prostředí Posázaví, v blízkosti lesů a řeky Sázavy, s dobrou dostupností do Prahy. Okolí nabízí možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Hlavní přednosti: pozemek 2 831 m² chata s evidenčním číslem elektřina nově vyvrtaná studna jímka téměř dokončená maringotka s elektřinou klidné a soukromé prostředí dobrá dostupnost z Prahy možnost vytvořit si nemovitost podle vlastních představ Pokud hledáte větší pozemek v přírodě s existujícím objektem a možností dalšího rozvoje, doporučujeme osobní prohlídku. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (93800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 2831 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2774 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 57 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
93 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.05 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
3.00 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 980 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1931 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Nespeky, Městečko)
- Nádraží
- 1208 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |