Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 446 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (46071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 925 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.54–17.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.44 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.24 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Dřevostavba s dvěma bytovými jednotkami v Rožnově pod Radhoštěm, určená pro vícegenerační či nájemní bydlení, s krbem a podsklepen. Parametr stav_dle_portalu uvádí "velmi dobrý", ale technický stav dřevěné konstrukce zůstává nejasný.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Dvougaráž, podsklep
- podil velikost
- Dvě bytové jednotky: 3+kk (110 m²) + 4+kk (130 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Rožnov pod Radhoštěm, Palackého ul.)
- Nádraží
- 1156 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |