prodej domu 280 m² s pozemkem 446 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Dřevostavba bez uvedení technického stavu a údržby; nelze potvrdit životnost konstrukce
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Rožnov pod Radhoštěm, ul. Sluneční Nabízíme k prodeji rodinný dům, dřevostavbu, v klidné a vyhledávané části Rožnova pod Radhoštěm v docházkové vzdálenosti od centra města a v blízkosti valašské přírody. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, umožňuje vícegenerační bydlení či možnost nájemního bydlení. Za vstupem do domu se nachází dva samostatné vchody do jednotlivých bytových jednotek. V 1. NP je byt 3+kk o rozloze 110m². Dispozice bytu je společná kuchyně s jídelním koutem navazující na obývací pokoj s krbovými kamny a možností vstupu po terase na udržovanou zahradu, dále ložnice s vlastní koupelnou, dětský pokoj, koupelna s WC. Ve 2. NP je byt 4+kk o rozloze 130m² s prostorným obývacím pokoj spojeným s kuchyní a jídelním koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, WC a místnost vhodná k uložení věcí. Dům je podsklepen a náleží k němu dvougaráž. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (46071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 446 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2000
Číslo zakázky: IDNES-951506
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.90 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 071 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.89–13.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 13.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Dřevostavba s dvěma bytovými jednotkami v Rožnově pod Radhoštěm nabízející možnost vícegeneračního či nájemního bydlení. Upozornění: stav dřevěné konstrukce a její předpokládaná životnost nejsou specifikovány.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Dvougaráž, podsklep
- podil velikost
- Dvě bytové jednotky: 3+kk (110 m²) + 4+kk (130 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 390 m (Rožnov pod Radhoštěm, Palackého ul.)
- Nádraží
- 1156 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |