Nemovitosti

Prodej chaty 53 m², pozemek 645 m²

Zábřeh, Dolní Bušínov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

40 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rekreační nemovitost, kterou můžete ihned využívat pro vlastní odpočinek nebo ji bez dalších větších investic pronajímat? Nabízíme k prodeji velmi udržovanou rekreační chatu v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit severní Moravy – Dolním Bušínově u Zábřehu. Nachází se na výjimečném místě mezi Wellness hotelem Bozeňov a vodní nádrží Na Jahodné, v klidné části rekreační oblasti obklopené lesy a krásnou přírodou. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 645 m² a nabízí zastavěnou i užitnou plochu 53 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje pohodlné ubytování až pro šest osob. Prodává se včetně vybavení, takže novému majiteli umožní okamžité využívání nebo zahájení krátkodobých pronájmů bez nutnosti dalších investic. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s novou sedací soupravou, krbovými kamny a televizí, který vytváří příjemné místo pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, lednicí s mrazákem, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a jídelním koutem. Noční část tvoří dva samostatné pokoje s palandami a další pokoj s manželskou postelí. Samozřejmostí je modernizovaná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dřevěné obložení interiéru dodává celé chatě útulnou atmosféru typickou pro horské a rekreační objekty. Velkou předností této nabídky je prostorný a příjemně upravený pozemek, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde nové venkovní posezení s ohništěm, zastřešenou terasu podél chaty, dětské hřiště se skluzavkou a houpačkami, trampolínu i rozlehlou travnatou plochu vhodnou pro hry, sport nebo další úpravy podle vlastních představ. Vzrostlé stromy poskytují příjemný stín během letních měsíců a z pozemku se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny. Nechybí ani dostatek prostoru pro parkování několika vozidel přímo u chaty. Pouhých několik minut chůze od chaty se nachází vodní nádrž Na Jahodné s písečnou pláží, pozvolným vstupem do vody, beachvolejbalovým hřištěm, dětskými atrakcemi i občerstvením. V docházkové vzdálenosti je také Wellness hotel Bozeňov, který nabízí restauraci s celoročním provozem, wellness centrum, sportoviště, minigolf, Funny park, adrenalinové atrakce i řadu dalších aktivit pro děti i dospělé. Lokalita je atraktivní během celého roku. V létě láká na koupání, turistiku, cyklotrasy a výlety do okolní přírody, v zimě jsou v pohodlném dosahu běžkařské trasy i lyžařská střediska. Díky celoroční návštěvnosti představuje chata také zajímavou investiční příležitost s výborným potenciálem krátkodobého ubytování. Pokud hledáte místo, kde si užijete klid, přírodu, aktivní odpočinek i pohodové chvíle s rodinou, nebo chcete investovat do rekreační nemovitosti s ověřeným potenciálem, tato chata v Dolním Bušínově je výbornou volbou.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (56509 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Pozemek
645 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1996
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
stafos-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 6151 m MHD 27 m školka 3630 m pošta 4170 m restaurace 6 m škola 3630 m vlak 4038 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč
rozpětí 2.04 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.93 mil. · váha 10 %
Model z dat 1.77 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 72 %
Cenová hladina (cr) 2.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 294 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.08–2.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 1.20 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží
4039 m (Lupěné)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno