Prodej chaty 53 m², pozemek 645 m²
Zábřeh, Dolní Bušínov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rekreační nemovitost, kterou můžete ihned využívat pro vlastní odpočinek nebo ji bez dalších větších investic pronajímat? Nabízíme k prodeji velmi udržovanou rekreační chatu v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit severní Moravy – Dolním Bušínově u Zábřehu. Nachází se na výjimečném místě mezi Wellness hotelem Bozeňov a vodní nádrží Na Jahodné, v klidné části rekreační oblasti obklopené lesy a krásnou přírodou.
Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 645 m² a nabízí zastavěnou i užitnou plochu 53 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje pohodlné ubytování až pro šest osob. Prodává se včetně vybavení, takže novému majiteli umožní okamžité využívání nebo zahájení krátkodobých pronájmů bez nutnosti dalších investic.
Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s novou sedací soupravou, krbovými kamny a televizí, který vytváří příjemné místo pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, lednicí s mrazákem, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a jídelním koutem. Noční část tvoří dva samostatné pokoje s palandami a další pokoj s manželskou postelí. Samozřejmostí je modernizovaná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dřevěné obložení interiéru dodává celé chatě útulnou atmosféru typickou pro horské a rekreační objekty.
Velkou předností této nabídky je prostorný a příjemně upravený pozemek, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde nové venkovní posezení s ohništěm, zastřešenou terasu podél chaty, dětské hřiště se skluzavkou a houpačkami, trampolínu i rozlehlou travnatou plochu vhodnou pro hry, sport nebo další úpravy podle vlastních představ. Vzrostlé stromy poskytují příjemný stín během letních měsíců a z pozemku se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny. Nechybí ani dostatek prostoru pro parkování několika vozidel přímo u chaty.
Pouhých několik minut chůze od chaty se nachází vodní nádrž Na Jahodné s písečnou pláží, pozvolným vstupem do vody, beachvolejbalovým hřištěm, dětskými atrakcemi i občerstvením. V docházkové vzdálenosti je také Wellness hotel Bozeňov, který nabízí restauraci s celoročním provozem, wellness centrum, sportoviště, minigolf, Funny park, adrenalinové atrakce i řadu dalších aktivit pro děti i dospělé.
Lokalita je atraktivní během celého roku. V létě láká na koupání, turistiku, cyklotrasy a výlety do okolní přírody, v zimě jsou v pohodlném dosahu běžkařské trasy i lyžařská střediska. Díky celoroční návštěvnosti představuje chata také zajímavou investiční příležitost s výborným potenciálem krátkodobého ubytování.
Pokud hledáte místo, kde si užijete klid, přírodu, aktivní odpočinek i pohodové chvíle s rodinou, nebo chcete investovat do rekreační nemovitosti s ověřeným potenciálem, tato chata v Dolním Bušínově je výbornou volbou.
Parametry
- Cena
- 2.84 mil. Kč (53585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1996
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- stafos-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
6151 m
MHD
27 m
školka
3630 m
lékař
6143 m
pošta
4170 m
restaurace
6 m
škola
3630 m
obchod
6426 m
vlak
4038 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.84 mil. Kč | -5.2 % |
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.84 mil. Kč
53 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
1.99 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 21 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 185 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 1.20 mil. Pozemek: 645 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12031 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
- Nádraží
- 4039 m (Lupěné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.84 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |