Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 645 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty 53 m², pozemek 645 m², Dolní Bušínov Bozeňov, Zábřeh Hledáte rekreační nemovitost, kterou můžete ihned využívat pro vlastní odpočinek nebo ji bez dalších větších investic pronajímat? Nabízíme k prodeji velmi udržovanou rekreační chatu v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit severní Moravy – Dolním Bušínově u Zábřehu. Nachází se na výjimečném místě mezi Wellness hotelem Bozeňov a vodní nádrží Na Jahodné, v klidné části rekreační oblasti obklopené lesy a krásnou přírodou. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 645 m² a nabízí zastavěnou i užitnou plochu 53 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytuje pohodlné ubytování až pro šest osob. Prodává se včetně vybavení, takže novému majiteli umožní okamžité využívání nebo zahájení krátkodobých pronájmů bez nutnosti dalších investic. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s novou sedací soupravou, krbovými kamny a televizí, který vytváří příjemné místo pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Na obytnou část navazuje samostatná kuchyně vybavená kuchyňskou linkou, lednicí s mrazákem, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a jídelním koutem. Noční část tvoří dva samostatné pokoje s palandami a další pokoj s manželskou postelí. Samozřejmostí je modernizovaná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Dřevěné obložení interiéru dodává celé chatě útulnou atmosféru typickou pro horské a rekreační objekty. Velkou předností této nabídky je prostorný a příjemně upravený pozemek, který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Najdete zde nové venkovní posezení s ohništěm, zastřešenou terasu podél chaty, dětské hřiště se skluzavkou a houpačkami, trampolínu i rozlehlou travnatou plochu vhodnou pro hry, sport nebo další úpravy podle vlastních představ. Vzrostlé stromy poskytují příjemný stín během letních měsíců a z pozemku se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny. Nechybí ani dostatek prostoru pro parkování několika vozidel přímo u chaty. Pouhých několik minut chůze od chaty se nachází vodní nádrž Na Jahodné s písečnou pláží, pozvolným vstupem do vody, beachvolejbalovým hřištěm, dětskými atrakcemi i občerstvením. V docházkové vzdálenosti je také Wellness hotel Bozeňov, který nabízí restauraci s celoročním provozem, wellness centrum, sportoviště, minigolf, Funny park, adrenalinové atrakce i řadu dalších aktivit pro děti i dospělé. Lokalita je atraktivní během celého roku. V létě láká na koupání, turistiku, cyklotrasy a výlety do okolní přírody, v zimě jsou v pohodlném dosahu běžkařské trasy i lyžařská střediska. Díky celoroční návštěvnosti představuje chata také zajímavou investiční příležitost s výborným potenciálem krátkodobého ubytování. Pokud hledáte místo, kde si užijete klid, přírodu, aktivní odpočinek i pohodové chvíle s rodinou, nebo chcete investovat do rekreační nemovitosti s ověřeným potenciálem, tato chata v Dolním Bušínově je výbornou volbou.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (56509 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Pozemek
645 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
STAFOS - REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1996 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 53 m 2 Číslo zakázky: IDNES-DolniBusinov

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.00 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.16 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 19 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 751 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
Nádraží
4048 m (Lupěné)
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno