Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 785 m²
Kokory, Kokory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v klidné části obce Kokory. Dům byl kolaudován v roce 2026 a nabízí podlahovou plochu 157 m², pozemek 785 m² a velkou zastřešenou terasu 50 m².
Velkou předností nemovitosti je její umístění bez přímých sousedů, které poskytuje dostatek klidu a soukromí, a přitom zachovává výbornou dostupnost do okolních měst.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí o ploše 44 m². Nadstandardní výška stropu 3,5 m dodává prostoru vzdušnost a pocit otevřeného bydlení. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa o ploše 50 m², ideální pro posezení a trávení času venku.
Součástí domu je také prostorná dvojgaráž s dostatkem místa nejen pro dva automobily, ale také pro kola či další vybavení. Pozemek je kompletně oplocený.
Dům je zděný, zateplený a splňuje energetickou náročnost třídy A – mimořádně úsporná. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s podlahovým vytápěním. K nízkým provozním nákladům přispívá také fotovoltaická elektrárna.
Další vybavení a přednosti:
izolační trojskla
venkovní žaluzie
obecní vodovod
kanalizace
retenční nádrž na dešťovou vodu
fotovoltaická elektrárna
tepelné čerpadlo vzduch–voda
podlahové vytápění
prostorná dvojgaráž
oplocený pozemek
Kokory nabízejí velmi dobré zázemí pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská a základní škola, zdravotní středisko, pošta, obchody, restaurace, sportovní zázemí a další služby. K dispozici je také autobusové spojení.
Výhodou je rychlé napojení na dálniční síť a výborná dostupnost – Přerov přibližně 10 minut, Olomouc cca 15 minut a Prostějov přibližně 25–30 minut autem.
Pokud hledáte moderní, mimořádně úsporný dům s velkou terasou, dvojgaráží a především dostatkem soukromí, může být právě tato nemovitost ideální volbou.
K dispozici je také 3D virtuální prohlídka domu.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (93631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3024 m
MHD
312 m
školka
462 m
lékař
3024 m
pošta
544 m
restaurace
386 m
škola
503 m
obchod
6563 m
vlak
3290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
93 631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
8.82 mil. – 12.82 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 393 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.18 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Nová novostavba z roku 2026 s moderním vybavením včetně tepelného čerpadla, solárů a energií třídy A. Neobvyklá data kolaudace (2026) ve více inzerátech a vysoká cena za 157 m² domu (94 tis. Kč/m²) jsou na horní hranici běžné nabídky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace, retenční nádrž na dešťovou vodu
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním
- rok stavby
- 2026
- stav strechy
- zateplená
- prislusenstvi
- dvojgaráž 50 m² zastřešené terasy, fotovoltaická elektrárna
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Kokory, rest.U Dohnalů)
- Nádraží
- 2979 m (Brodek u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |