prodej domu 157 m² s pozemkem 785 m²
Kokory · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Kokory Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v klidné části obce Kokory. Dům byl kolaudován v roce 2026 a nabízí podlahovou plochu 157 m², pozemek 785 m² a velkou zastřešenou terasu 50 m². Velkou předností nemovitosti je její umístění bez přímých sousedů, které poskytuje dostatek klidu a soukromí, a přitom zachovává výbornou dostupnost do okolních měst. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou částí o ploše 44 m². Nadstandardní výška stropu 3,5 m dodává prostoru vzdušnost a pocit otevřeného bydlení. Na obytnou část navazuje zastřešená terasa o ploše 50 m², ideální pro posezení a trávení času venku. Součástí domu je také prostorná dvojgaráž s dostatkem místa nejen pro dva automobily, ale také pro kola či další vybavení. Pozemek je kompletně oplocený. Dům je zděný, zateplený a splňuje energetickou náročnost třídy A – mimořádně úsporná. O vytápění se stará tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s podlahovým vytápěním. K nízkým provozním nákladům přispívá také fotovoltaická elektrárna. Další vybavení a přednosti: izolační trojskla venkovní žaluzie obecní vodovod kanalizace retenční nádrž na dešťovou vodu fotovoltaická elektrárna tepelné čerpadlo vzduch–voda podlahové vytápění prostorná dvojgaráž oplocený pozemek Kokory nabízejí velmi dobré zázemí pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská a základní škola, zdravotní středisko, pošta, obchody, restaurace, sportovní zázemí a další služby. K dispozici je také autobusové spojení. Výhodou je rychlé napojení na dálniční síť a výborná dostupnost – Přerov přibližně 10 minut, Olomouc cca 15 minut a Prostějov přibližně 25–30 minut autem. Pokud hledáte moderní, mimořádně úsporný dům s velkou terasou, dvojgaráží a především dostatkem soukromí, může být právě tato nemovitost ideální volbou. K dispozici je také 3D virtuální prohlídka domu. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (93631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 25.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-152
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 570 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.17–7.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05
Nová novostavba domu 4+kk z roku 2026 v Kokorech s energetickou třídou A, tepelným čerpadlem a fotovoltaikou. Jedná se o moderní, úsporný dům s výborným zázemím, bez zjištěných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým vytápěním
- rok stavby
- 2026
- stav strechy
- nová krytina
- prislusenstvi
- zastřešená terasa 50 m², dvojgaráž, fotovoltaická elektrárna, retenční nádrž
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Kokory, rest.U Dohnalů)
- Nádraží
- 2979 m (Brodek u Přerova)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |