Prodej chalupy 101 m², pozemek 416 m²
Bouzov, Bezděkov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář nabízí k prodeji stavení, které může být chalupou nebo menším rodinným domem, které se nachází se na okraji vesnice Bezděkov nad Třebůvkou a nabízí užitnou plochu 101 m² na pozemku o velikosti 416 m². Součástí obytné nemovitosti je před 15-ti lety vystavěná kůlna pro uložení topného dříví a dílna pro uložení nářadí o ploše 19 m². K nemovitosti patří samostatná zahrada o ploše 372 m².
Chalupa disponuje 5-ti obytnými místnostmi, rozloženými ve dvou podlažích. V přízemí najdete předsíň, koupelnu s WC, kuchyň, prostorný obývací pokoj a druhý menší pokojík, který může sloužit jako komora. V podkroví se nacházejí dvě prostorné ložnice a jedna menší ložnice.
Dům prošel před 28 lety celkovou rekonstrukcí, kdy byla mimo jiné vybudována nová střecha, podlahy a vystavěno obytné podkroví. V obytném pokoji v přízemí byla postavena kachlová kamna, která mají topeniště a plotnu v sousední kuchyni. Kamna vytopí v období jaro až podzim celý dům, pro zimní období a rychlé vyhřátí domu, jsou všechny místnosti vybaveny elektrickými přímotopy. Kachlová kamna mají plotnu pro vaření a troubu pro pečení. Ohřev vody přiváděné z nedaleké obecní studny je zajištěn boilerem. Odpadní voda je svedena do funkční, udržované a povolené ČOV.
Nemovitost je ideální volbou pro rekreační účely i trvalé bydlení. V okolí jsou rozsáhlé lesy, kouzelný hrad Bouzov, Javoříčské jeskyně nebo letní koupaliště v nedalekém městečku Loštice. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (24257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 416 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- oknorealit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 372
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
5440 m
MHD
362 m
školka
1055 m
lékař
1935 m
pošta
1787 m
restaurace
1120 m
škola
1492 m
obchod
8061 m
vlak
8689 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
24 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.35 mil. – 3.30 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 532 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.13 mil. Pozemek: 416 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Bezděkov, rozcestí)
- Nádraží
- 8729 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |