prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 416 m²
Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Bezděkov nad Třebůvkou, okr. Olomouc Realitní kancelář nabízí k prodeji stavení, které může být chalupou nebo menším rodinným domem, které se nachází se na okraji vesnice Bezděkov nad Třebůvkou a nabízí užitnou plochu 101 m² na pozemku o velikosti 416 m². Součástí obytné nemovitosti je před 15-ti lety vystavěná kůlna pro uložení topného dříví a dílna pro uložení nářadí o ploše 19 m². K nemovitosti patří samostatná zahrada o ploše 372 m². Chalupa disponuje 5-ti obytnými místnostmi, rozloženými ve dvou podlažích. V přízemí najdete předsíň, koupelnu s WC, kuchyň, prostorný obývací pokoj a druhý menší pokojík, který může sloužit jako komora. V podkroví se nacházejí dvě prostorné ložnice a jedna menší ložnice. Dům prošel před 28 lety celkovou rekonstrukcí, kdy byla mimo jiné vybudována nová střecha, podlahy a vystavěno obytné podkroví. V obytném pokoji v přízemí byla postavena kachlová kamna, která mají topeniště a plotnu v sousední kuchyni. Kamna vytopí v období jaro až podzim celý dům, pro zimní období a rychlé vyhřátí domu, jsou všechny místnosti vybaveny elektrickými přímotopy. Kachlová kamna mají plotnu pro vaření a troubu pro pečení. Ohřev vody přiváděné z nedaleké obecní studny je zajištěn boilerem. Odpadní voda je svedena do funkční, udržované a povolené ČOV. Nemovitost je ideální volbou pro rekreační účely i trvalé bydlení. V okolí jsou rozsáhlé lesy, kouzelný hrad Bouzov, Javoříčské jeskyně nebo letní koupaliště v nedalekém městečku Loštice. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (24257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 416 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- OKNOREALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 372 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2159
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
24 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.14 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 033 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 416 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:43
Chalupa s 5 místnostmi na pozemku 416 m² v Bezděkově nad Třebůvkou, prošlá rekonstrukcí před 28 lety. Solidní technický stav s kachlovou kamnovou topením a ČOV, vhodná na rekreaci i trvalé bydlení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní studna s boilerem
- odpady
- funkční ČOV
- topeni
- kachlová kamna a elektrické přímotopy
- stav strechy
- nová, vystavěna před 28 lety
- prislusenstvi
- kůlna 19 m², dílna 19 m², zahrada 372 m²
- rok rekonstrukce
- 1996
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Bezděkov, rozcestí)
- Nádraží
- 8682 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |