prodej bytu 2+kk 77 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Inzerát uvádí cenu bytu 2+kk za 77 m² (dle nadpisu), ale v popisu je uveden pouze 66 m² bez terasy či s terasou 11,55 m²
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk (66 m²) s terasou a parkováním, Jírovcova, Č. Budějovice Hledáte domov, kde se elegance potkává s lehkostí městského života a ranní kávu si vychutnáte pod širým nebem? Přesně takový pocit ve vás vyvolá tento mimořádně vzdušný a světlý byt 2+kk o velkorysé ploše 66 m², doplněný o nádhernou jedenáctimetrovou terasu (11,55 m²), který na vás čeká na prestižní adrese Jírovcova 44 v širším centru Českých Budějovic. Už při prvním vstupu vás okouzlí atmosféra otevřeného prostoru – dominantou bytu je velký obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou, odkud plynule vyjdete na terasu stvořenou pro letní snídaně, večerní posezení se sklenkou vína i chvíle ničím nerušeného odpočinku. Samostatná, klidná ložnice o rozloze téměř 20 m² vám poskytne dokonalé zázemí pro spánek i relaxaci, zatímco koupelna s vanou nabídne zasloužený komfort po dlouhém dni. Díky skvěle promyšlené východo-západní orientaci je celý interiér po celý den zalitý přirozeným denním světlem a pozitivní energií. Velkým bonusem je, že se nemusíte starat o žádné zařizování ani starosti se stěhováním – byt se prodává kompletně vybavený přesně tak, jak jej vidíte, včetně vestavěných skříní na míru, postele, jídelního stolu i pohodlných křesel. K bytu náleží praktická dvoumetrová komora pro uložení všech sezónních věcí a především vlastní, vyhrazené parkovací stání v uzavřeném zadním traktu domu, což v této lokalitě představuje neocenitelný komfort a jistotu, že vždy bez stresu zaparkujete přímo u vchodu. Lokalita kombinuje naprosté pohodlí městského života s klidnou atmosférou: zastávku MHD máte přímo před domem, na historické náměstí Přemysla Otakara II. dojdete příjemnou procházkou za pouhých 10 minut a v docházkové vzdálenosti najdete vyhlášené kavárny, restaurace, obchody, nákupní centrum i oblíbené parky podél vody. Tento byt je perfektní volbou jak pro vlastní prémiové bydlení bez starostí, tak jako výborná a ihned fungující investice. Přijďte načerpat jeho jedinečnou atmosféru na osobní prohlídku – velmi rádi vás tímto výjimečným prostorem provedeme.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (74026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 117 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1284
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.79 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.59–8.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:32
Luxusní byt 2+kk v Českých Budějovicích s prostornou terasou, v centru, prodává se kompletně vybavený. Pozor na rozpor v uvedené ploše — nadpis uvádí 77 m², popis pouze 66 m².
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- Terasa 11,55 m², parkovací stání, vestavěné skříně na míru
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Fráni Šrámka)
- Nádraží
- 1090 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |