Prodej bytu 2+kk 77 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se elegance potkává s lehkostí městského života a ranní kávu si vychutnáte pod širým nebem? Přesně takový pocit ve vás vyvolá tento mimořádně vzdušný a světlý byt 2+kk o velkorysé ploše 66 m², doplněný o nádhernou jedenáctimetrovou terasu (11,55 m²), který na vás čeká na prestižní adrese Jírovcova 44 v širším centru Českých Budějovic.
Už při prvním vstupu vás okouzlí atmosféra otevřeného prostoru – dominantou bytu je velký obývací pokoj propojený s moderní kuchyní a jídelnou, odkud plynule vyjdete na terasu stvořenou pro letní snídaně, večerní posezení se sklenkou vína i chvíle ničím nerušeného odpočinku. Samostatná, klidná ložnice o rozloze téměř 20 m² vám poskytne dokonalé zázemí pro spánek i relaxaci, zatímco koupelna s vanou nabídne zasloužený komfort po dlouhém dni. Díky skvěle promyšlené východo-západní orientaci je celý interiér po celý den zalitý přirozeným denním světlem a pozitivní energií.
Velkým bonusem je, že se nemusíte starat o žádné zařizování ani starosti se stěhováním – byt se prodává kompletně vybavený přesně tak, jak jej vidíte, včetně vestavěných skříní na míru, postele, jídelního stolu i pohodlných křesel. K bytu náleží praktická dvoumetrová komora pro uložení všech sezónních věcí a především vlastní, vyhrazené parkovací stání v uzavřeném zadním traktu domu, což v této lokalitě představuje neocenitelný komfort a jistotu, že vždy bez stresu zaparkujete přímo u vchodu.
Lokalita kombinuje naprosté pohodlí městského života s klidnou atmosférou: zastávku MHD máte přímo před domem, na historické náměstí Přemysla Otakara II. dojdete příjemnou procházkou za pouhých 10 minut a v docházkové vzdálenosti najdete vyhlášené kavárny, restaurace, obchody, nákupní centrum i oblíbené parky podél vody. Tento byt je perfektní volbou jak pro vlastní prémiové bydlení bez starostí, tak jako výborná a ihned fungující investice. Přijďte načerpat jeho jedinečnou atmosféru na osobní prohlídku – velmi rádi vás tímto výjimečným prostorem provedeme.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (74026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
16 m
školka
201 m
lékař
498 m
pošta
578 m
restaurace
39 m
škola
56 m
obchod
458 m
vlak
1204 m
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 958 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.40–8.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05
Prodej prostorného a kompletně vybaveného bytu s velkou terasou a parkovacím stáním v širším centru Českých Budějovic. Jde o prémiovou nabídku s vysokým komfortem bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- terasa 11,55 m2, komora 2 m2, vlastní vyhrazené parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Fráni Šrámka)
- Nádraží
- 1090 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |