prodej bytu 3+1 70 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 po rekonstrukci - Kaplice Nabídka zrekonstruovaného panelového bytu o dispozičním řešení 3+1 a celkové výměře 69 m² ve druhém patře domu. Dispozice: Vstup, chodba, ze které se přímo vstupuje do prvního samostatného pokoje, dále hala ze které se dostaneme na samostatnou toaletu s umyvadlem a hned vedle je vstup do koupelny vybavené koupací vanou, umyvadlem a prostorem s přípojkou na pračku a sušičku. Dále se pokračuje do obývacího pokoje a navazujícího třetího pokoje. Z obývacího pokoje je zároveň i vstup do kuchyně, která je vybavena novou kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Všechny místnosti mají okna situována na zadní stranu domu. Podlahy PVC, plastová okna, nové obložky a dveře, nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, byt prošel v nedávné době kompletní rekonstrukcí. Měsíční náklady na fond oprav a dodávku tepla a vody a dalších služeb jsou cca 6 000,- Kč měsíčně. (4 osoby) Úklid společných prostor zajišťuje úklidová firma, parkování je v dostatečné kapacitě na přilehlých parkovištích. Dům prošel celkovou revitalizací včetně zateplení fasády, k dispozici je sklep a společné prostory. V lokalitě je veškerá občanská vybavenost, obchody, škola, školka, pošta, koupaliště, MHD, lékařské služby a další.... Na koupi bytu pomůžeme zajistit financování se zvýhodněnou úrokovou sazbou, více informací včetně prohlídek u makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (56429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.59 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 048 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.40–5.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Prodej zrekonstruovaného panelového bytu 3+1 v Kaplici s bezproblémovým parkováním. V inzerci je uvedena podlahová plocha bytu 69 m² (v textu překlep 170 m²), dům je kompletně zateplený.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: dodávka tepla
prislusenstvi: sklep, společné prostory
nutne investice: žádné, byt prošel kompletní rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Kaplice, sídliště 9. května)
Nádraží: 3741 m (Omlenice)
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno