Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 626 m²
Mistřice, Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
DŮM, KDE JE TO PODSTATNÉ HOTOVÉ. KUCHYŇ UŽ BUDE PODLE VÁS.
Hledáte rodinný dům, který nečeká kompletní rekonstrukce, ale zároveň si jej můžete dokončit podle vlastního vkusu? V klidné části Mistřic nabízíme dům o dispozici 4+1, který spojuje pohodlné bydlení, prostornou zahradu a poctivé zázemí pro práci, koníčky i parkování.
V domě už byly provedeny nové podlahy, omítky a kompletní rozvody vody i elektřiny. Kuchyně je připravena na instalaci nové linky – žádné kompromisy po předchozích majitelích, barvu, uspořádání i spotřebiče si vyberete přesně podle sebe.
Dispozici tvoří obývací pokoj a další tři samostatné pokoje. Jeden je orientovaný do zahrady, takže nabídne opravdu příjemný klid. Ani pokoje směrem do ulice se však hluku bát nemusí – dům stojí v klidné ulici s minimálním provozem. Součástí domu je dále samostatná kuchyně, prostorná centrální hala, koupelna s vanou, komora a oddělená toaleta. Ta je umístěna poblíž vstupu, takže je prakticky dostupná také při posezení na terase nebo práci na zahradě. Zkrátka detail, který člověk ocení dřív, než by čekal.
Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 324 m², přičemž do této plochy není započítána předzahrádka ani průjezd. Je zde dost prostoru na posezení, bazén, záhony, dětské hřiště i psa – a pořád nejde o zahradu, která by vám každou sobotu diktovala program.
Celková plocha pozemku činí 626 m².
Za domem se nachází také široká garáž s montážní jámou. Potěší každého, kdo má rád auta, motorky nebo alespoň možnost podívat se pod vůz bez návštěvy servisu. Navazuje na ni zrekonstruovaná dílna a další pracovní či skladovací prostory. Nově vybudovaná technická místnost je vybavena plynovým kotlem a plynovým ohřívačem vody.
Mistřice nabízejí klidné vesnické bydlení v příjemném prostředí mezi Chřiby a Bílými Karpaty, přitom jen několik minut jízdy od Uherského Hradiště. Přímo v obci funguje mateřská i základní škola a nechybí ani ordinace praktického lékaře.
Tento dům je ideální pro rodinu, která chce dostatek obytného prostoru, vlastní zahradu a nadstandardní zázemí. Stejně dobře ale poslouží i někomu, kdo potřebuje dílnu, sklad a garáž, ve které se nemusí kolem auta pohybovat bokem.
Přijďte se podívat. Možná zjistíte, že jediné větší rozhodování vás čeká už jen při výběru nové kuchyně.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (64831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 179.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 324
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
4476 m
MHD
381 m
školka
780 m
lékař
709 m
pošta
2495 m
restaurace
2443 m
škola
923 m
obchod
4458 m
vlak
3743 m
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.33 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 145 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 13 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 195 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.97–6.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Mistřice)
- Nádraží
- 4530 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |