prodej domu 118 m² s pozemkem 626 m²
Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, 118 m², pozemek 626 m², Mistřice DŮM, KDE JE TO PODSTATNÉ HOTOVÉ. KUCHYŇ UŽ BUDE PODLE VÁS. Hledáte rodinný dům, který nečeká kompletní rekonstrukce, ale zároveň si jej můžete dokončit podle vlastního vkusu? V klidné části Mistřic nabízíme dům o dispozici 4+1, který spojuje pohodlné bydlení, prostornou zahradu a poctivé zázemí pro práci, koníčky i parkování. V domě už byly provedeny nové podlahy, omítky a kompletní rozvody vody i elektřiny. Kuchyně je připravena na instalaci nové linky – žádné kompromisy po předchozích majitelích, barvu, uspořádání i spotřebiče si vyberete přesně podle sebe. Dispozici tvoří obývací pokoj a další tři samostatné pokoje. Jeden je orientovaný do zahrady, takže nabídne opravdu příjemný klid. Ani pokoje směrem do ulice se však hluku bát nemusí – dům stojí v klidné ulici s minimálním provozem. Součástí domu je dále samostatná kuchyně, prostorná centrální hala, koupelna s vanou, komora a oddělená toaleta. Ta je umístěna poblíž vstupu, takže je prakticky dostupná také při posezení na terase nebo práci na zahradě. Zkrátka detail, který člověk ocení dřív, než by čekal. Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 324 m², přičemž do této plochy není započítána předzahrádka ani průjezd. Je zde dost prostoru na posezení, bazén, záhony, dětské hřiště i psa – a pořád nejde o zahradu, která by vám každou sobotu diktovala program. Celková plocha pozemku činí 626 m². Za domem se nachází také široká garáž s montážní jámou. Potěší každého, kdo má rád auta, motorky nebo alespoň možnost podívat se pod vůz bez návštěvy servisu. Navazuje na ni zrekonstruovaná dílna a další pracovní či skladovací prostory. Nově vybudovaná technická místnost je vybavena plynovým kotlem a plynovým ohřívačem vody. Mistřice nabízejí klidné vesnické bydlení v příjemném prostředí mezi Chřiby a Bílými Karpaty, přitom jen několik minut jízdy od Uherského Hradiště. Přímo v obci funguje mateřská i základní škola a nechybí ani ordinace praktického lékaře. Tento dům je ideální pro rodinu, která chce dostatek obytného prostoru, vlastní zahradu a nadstandardní zázemí. Stejně dobře ale poslouží i někomu, kdo potřebuje dílnu, sklad a garáž, ve které se nemusí kolem auta pohybovat bokem. Přijďte se podívat. Možná zjistíte, že jediné větší rozhodování vás čeká už jen při výběru nové kuchyně.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (62288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 324 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 179 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -3.9 % |
| 25.08.2026 | 7.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
62 288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.21 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 527 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Mistřice)
- Nádraží
- 4530 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 7.65 mil. → 7.35 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |