Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 1152 m²
Lutopecny, Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám přízemní, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou plochou 216 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a představuje ideální příležitost pro rodinu, která hledá soukromí, velkorysou zahradu a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který v zimním období zajistí příjemnou a pohodovou atmosféru. Velkým benefitem je klimatizace, která je instalována jak v obývacím pokoji (dvě jednotky), tak následně v každém dalším pokoji. Kuchyně je plně vybavena moderní linkou se spotřebiči včetně myčky a lednice. Pro maximální relaxaci slouží koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem.
O vytápění se stará plynový kotel v kombinaci s krbem, což umožňuje efektivní regulaci nákladů. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – dálkový vodovod, plyn i veřejnou kanalizaci.
K parkování vám poslouží prostorná dvougaráž a další venkovní stání přímo před domem.
K nemovitosti byla vypracována odborná technická inspekce, která potvrzuje její stav.
Obec Lutopecny nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou občanskou vybaveností. Přímo v místě se nachází mateřská škola, obchod a přímo vedle domu fotbalové hřiště, což ocení zejména rodiče malých dětí. Obec je obklopena příjemnou krajinou ideální pro procházky a relaxaci, přičemž veškeré další služby a vyžití najdete v těsně sousedící Kroměříži.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi Vám poskytneme další informace nebo domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (65030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 1152 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2007
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 181.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 903
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3461 m
MHD
192 m
školka
179 m
lékař
2627 m
pošta
2380 m
restaurace
2401 m
škola
2306 m
obchod
3773 m
vlak
2213 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
65 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.18 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 30 %
Model z dat
11.74 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 668 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.74 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 252 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04
Přízemní dům 4+kk v Lutopečníku u Kroměříže se nachází v dobrém stavu s klimatizací, krbem a moderním vybavením. Na pozemku 1152 m² jsou dostatek parkovacích míst a blízkost mateřské školy, obchodu i fotbalového hřiště.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel s krbem
- prislusenstvi
- dvougaráž, venkovní stání
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Lutopecny)
- Nádraží
- 2483 m (Postoupky)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |