prodej domu 169 m² s pozemkem 1 152 m²
Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 169 m², Lutopecny u Kroměříže Nabízíme Vám přízemní, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou plochou 216 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a představuje ideální příležitost pro rodinu, která hledá soukromí, velkorysou zahradu a komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který v zimním období zajistí příjemnou a pohodovou atmosféru. Velkým benefitem je klimatizace, která je instalována jak v obývacím pokoji (dvě jednotky), tak následně v každém dalším pokoji. Kuchyně je plně vybavena moderní linkou se spotřebiči včetně myčky a lednice. Pro maximální relaxaci slouží koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem. O vytápění se stará plynový kotel v kombinaci s krbem, což umožňuje efektivní regulaci nákladů. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – dálkový vodovod, plyn i veřejnou kanalizaci. K parkování vám poslouží prostorná dvougaráž a další venkovní stání přímo před domem. K nemovitosti byla vypracována odborná technická inspekce, která potvrzuje její stav. Obec Lutopecny nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou občanskou vybaveností. Přímo v místě se nachází mateřská škola, obchod a přímo vedle domu fotbalové hřiště, což ocení zejména rodiče malých dětí. Obec je obklopena příjemnou krajinou ideální pro procházky a relaxaci, přičemž veškeré další služby a vyžití najdete v těsně sousedící Kroměříži. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi Vám poskytneme další informace nebo domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (65030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 1152 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 903 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 181 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100547
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
65 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.32 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 26 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 441 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 252 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04
Přízemní dům bez nutných investic s rozsáhlou zahradou a prověřeným stavem. Klidná vesnická lokalita u Kroměříže s dobrým sociálním vybavením, cena je rozumná pro velikost.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel + krb
- prislusenstvi
- krb, klimatizace (v obýváku 2x + všechny pokoje), plně vybavená kuchyň, rohová vana, sprchový kout, dvougaráž
- nutne investice
- žádné - vypracována technická inspekce
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Lutopecny)
- Nádraží
- 2483 m (Postoupky)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |