Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 141 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu se dvěma bytovými jednotkami v Úpici.<br />
<br />
Nabízíme k prodeji dům v klidné části města Úpice, které leží na úpatí Krkonoš, jen několik minut od Trutnova. Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak jako výhodnou investici.<br />
<br />
Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami v dobrém technickém stavu, které umožňují okamžité bydlení nebo pronájem. Díky tomu je ideální jak pro dvě generace jedné rodiny, tak pro investory hledající nemovitost s pravidelným výnosem z nájmu.<br />
<br />
Velkým benefitem je prostorná půda, která nabízí další možnosti využití dle představ nového majitele. Za domem se nachází zahrádka rozdělená k jednotlivým bytovým jednotkám a zároveň jsou zde i společné venkovní prostory, které zvyšují komfort bydlení.<br />
<br />
Pokud hledáte dům s potenciálem, možností vícegeneračního bydlení nebo investici s výnosem z pronájmu, tato nemovitost je skvělou volbou.<br />
Prohlídkový den se koná 31.8. od 13:30h. Pro více informaci kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 141 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 203 m školka 658 m lékař 583 m pošta 949 m restaurace 632 m škola 270 m obchod 279 m vlak 3286 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.16 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 367 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.78–6.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:03

Jedná se o rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahrádkou v Úpici. Dům je v dobrém stavu, ale vyžaduje pozornost ohledně případných investic do půdního prostoru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: půda, zahrádka, společné venkovní prostory

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží: 3291 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno