prodej domu 170 m² s pozemkem 141 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Úpici, ul. Svornosti Prodej domu se dvěma bytovými jednotkami v Úpici. Nabízíme k prodeji dům v klidné části města Úpice, které leží na úpatí Krkonoš, jen několik minut od Trutnova. Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak jako výhodnou investici. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami v dobrém technickém stavu, které umožňují okamžité bydlení nebo pronájem. Díky tomu je ideální jak pro dvě generace jedné rodiny, tak pro investory hledající nemovitost s pravidelným výnosem z nájmu. Velkým benefitem je prostorná půda, která nabízí další možnosti využití dle představ nového majitele. Za domem se nachází zahrádka rozdělená k jednotlivým bytovým jednotkám a zároveň jsou zde i společné venkovní prostory, které zvyšují komfort bydlení. Pokud hledáte dům s potenciálem, možností vícegeneračního bydlení nebo investici s výnosem z pronájmu, tato nemovitost je skvělou volbou. Prohlídkový den se koná 31.8. od 13:30h. Pro více informaci kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (21706 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 141 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945635

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 3.84 mil. – 5.48 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 153 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.65–6.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 141 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Dům se dvěma bytovými jednotkami v Úpici je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo investici. Dle textu je v dobrém technickém stavu, ale vyžaduje prohlídku na místě pro ověření skutečného stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: půda, zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Úpice, Sychrov)
Nádraží: 3291 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno