Prodej chalupy 380 m², pozemek 600 m²
Malá Úpa, Dolní Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka cílí na investory a nynější provoz je registrován jen jako ubytovací provoz (penzion s restaurací), nikoliv prodej klasické nemovitosti
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby’s International Realty nabízí k prodeji Hepnarovu Boudu, tradiční horskou nemovitost se zavedeným ubytovacím provozem v Horní Malé Úpě ve východních Krkonoších. Objekt spojuje autentický charakter horské architektury, fungující hospitality provoz a polohu v jedné z nejvýše položených obcí České republiky.
Nemovitost nabízí 380 m² podlahové plochy a navazující pozemek o rozloze cca 600 m². Současné využití tvoří funkční penzion s ubytovací kapacitou přibližně 25 osob, jehož součástí je ubytovací část, restaurace, bar a odpovídající provozní zázemí.
Ubytovací část zahrnuje pokoje s vlastními koupelnami a navazuje na společenské a restaurační prostory. Přirozeným centrem objektu je restaurace v tradičním horském stylu, která umožňuje zachovat kompletní provozní koncept pod jednou střechou.
Hepnarova Bouda představuje zavedenou horskou nemovitost s možností bezprostředně navázat na stávající provoz. Budoucí vlastník může současný koncept dále rozvíjet a modernizovat podle vlastní strategie. Vedle pokračování ubytovacího a restauračního provozu nabízí objekt také potenciál budoucí transformace směrem k privátní horské rezidenci nebo chaletovému konceptu, vždy s ohledem na příslušné územně-plánovací, stavební a další regulatorní podmínky.
Výjimečnost nabídky podtrhuje poloha v Horní Malé Úpě, tradičním horském středisku východních Krkonoš a jednom z výchozích míst tras vedoucích směrem na Sněžku. Lokalita nabízí celoroční turistické využití a bezprostřední kontakt s krkonošskou přírodou.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
3785 m
MHD
721 m
pošta
3792 m
restaurace
1286 m
Odhad reálné ceny
17.72 mil. Kč
rozpětí 13.19 mil. – 20.69 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
26.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 722 Kč/m² → 26.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.42–14.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:43
Prodej tradiční horské chalupy s fungujícím penzionem a restaurací v Horní Malé Úpě. Čekejte nutnost řešit regulace stavebního zákona a územního plánu, jsou-li v budoucnu plánované změny využití.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- restaurace, bar, ubytovací část na 25 osob
Dostupnost
- Zastávka
- 726 m (Malá Úpa, Spálený Mlýn)
- Nádraží
- 9334 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |