prodej chaty/chalupy 380 m² s pozemkem 600 m²
Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nemovitost je nabízena jako zavedeného ubytovacího provozu s kapacitou ~25 osob a fungující restaurace, nikoli jako soukromé bydlení — cílová skupina je investor do hospitality
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 380 m², Malá Úpa - Dolní Malá Úpa ID 1171 Czech Republic Sotheby’s International Realty nabízí k prodeji Hepnarovu Boudu, tradiční horskou nemovitost se zavedeným ubytovacím provozem v Horní Malé Úpě ve východních Krkonoších. Objekt spojuje autentický charakter horské architektury, fungující hospitality provoz a polohu v jedné z nejvýše položených obcí České republiky. Nemovitost nabízí 380 m² podlahové plochy a navazující pozemek o rozloze cca 600 m². Současné využití tvoří funkční penzion s ubytovací kapacitou přibližně 25 osob, jehož součástí je ubytovací část, restaurace, bar a odpovídající provozní zázemí. Ubytovací část zahrnuje pokoje s vlastními koupelnami a navazuje na společenské a restaurační prostory. Přirozeným centrem objektu je restaurace v tradičním horském stylu, která umožňuje zachovat kompletní provozní koncept pod jednou střechou. Hepnarova Bouda představuje zavedenou horskou nemovitost s možností bezprostředně navázat na stávající provoz. Budoucí vlastník může současný koncept dále rozvíjet a modernizovat podle vlastní strategie. Vedle pokračování ubytovacího a restauračního provozu nabízí objekt také potenciál budoucí transformace směrem k privátní horské rezidenci nebo chaletovému konceptu, vždy s ohledem na příslušné územně-plánovací, stavební a další regulatorní podmínky. Výjimečnost nabídky podtrhuje poloha v Horní Malé Úpě, tradičním horském středisku východních Krkonoš a jednom z výchozích míst tras vedoucích směrem na Sněžku. Lokalita nabízí celoroční turistické využití a bezprostřední kontakt s krkonošskou přírodou.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (52105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-1171
Odhad reálné ceny
18.85 mil. Kč
rozpětí 13.57 mil. – 21.91 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
29.74 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 255 Kč/m² → 29.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.18–13.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Historická horská budova s fungujícím penzionem a restaurací v Horní Malé Úpě v Krkonoších, vhodná pro pokračování provozu nebo transformaci. Pozor: nabízí se jako hotelový/restaurační provoz, ne jako soukromý dům; změna využití vyžaduje povolení.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Penzion s ubytovací kapacitou cca 25 osob, restaurace, bar, provozní zázemí, pokoje s vlastními koupelnami
- podil velikost
- 380 m² podlahová plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 726 m (Malá Úpa, Spálený Mlýn)
- Nádraží
- 9334 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |