Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 549 m²

Dobruška, Mělčany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro rodinný život?

Představujeme vám jedinečný dům, který čeká na vaše osobní doteky a dokončení. Nachází se v malebné lokalitě, obklopené přírodními krásami a s výbornou dostupností do okolních měst. Je to ideální volba pro ty, kteří touží po klidu a pohodě daleko od ruchu velkoměsta.

Proč si vybrat tento dům?
- Možnost přizpůsobení: Dům je k dokončení, což vám dává šanci vytvořit si domov podle svých představ.
- Trezorová místnost: Jako bonus je k dispozici trezorová místnost, ideální pro bezpečné uložení vašich cenností či zbraní.
- Příjemné prostředí: Vytvořte si vlastní útulný domov na venkově, kde si můžete užívat rodinnou pohodu a relaxaci.

Nezmeškejte tuto skvělou příležitost! Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky. Tento dům je vaším vstupem do nového života plného radosti a pohody a přírody. Budeme se těšit na prohlídce Váš tým HáCé-reality.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (20370 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 549 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 549 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 1762 m MHD 807 m školka 1748 m lékař 1559 m pošta 1762 m restaurace 1197 m škola 1435 m vlak 1422 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

20 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.42 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.01 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 791 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek: 549 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Nedokončený rodinný dům na pozemku o velikosti 549 m² v Dobrušce. Nemovitost vyžaduje dokončení podle vlastních představ.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trezorová místnost
nutne investice: dokončení domu

Dostupnost

Zastávka: 1201 m (Dobruška, Grafitec)
Nádraží: 1662 m (Dobruška)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno