Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 549 m²

Dobruška, Mělčany · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro rodinný život?

Představujeme vám jedinečný dům, který čeká na vaše osobní doteky a dokončení. Nachází se v malebné lokalitě, obklopené přírodními krásami a s výbornou dostupností do okolních měst. Je to ideální volba pro ty, kteří touží po klidu a pohodě daleko od ruchu velkoměsta.

Proč si vybrat tento dům?
- Možnost přizpůsobení: Dům je k dokončení, což vám dává šanci vytvořit si domov podle svých představ.
- Trezorová místnost: Jako bonus je k dispozici trezorová místnost, ideální pro bezpečné uložení vašich cenností či zbraní.
- Příjemné prostředí: Vytvořte si vlastní útulný domov na venkově, kde si můžete užívat rodinnou pohodu a relaxaci.

Nezmeškejte tuto skvělou příležitost! Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky. Tento dům je vaším vstupem do nového života plného radosti a pohody a přírody. Budeme se těšit na prohlídce Váš tým HáCé-reality.

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (20370 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 549 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 549 typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 1762 m MHD 807 m školka 1748 m lékař 1559 m pošta 1762 m restaurace 1197 m škola 1435 m vlak 1422 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.05 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 022 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.28–10.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Nedokončený rodinný dům na pozemku o velikosti 549 m² v Dobrušce. Nemovitost vyžaduje dokončení podle vlastních představ.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: trezorová místnost
nutne investice: dokončení domu

Dostupnost

Zastávka: 1201 m (Dobruška, Grafitec)
Nádraží: 1662 m (Dobruška)
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno