Nemovitosti

prodej domu 189 m² s pozemkem 549 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 189 m², Dobruška - Mělčany Hledáte ideální místo pro rodinný život? Představujeme vám jedinečný dům, který čeká na vaše osobní doteky a dokončení. Nachází se v malebné lokalitě, obklopené přírodními krásami a s výbornou dostupností do okolních měst. Je to ideální volba pro ty, kteří touží po klidu a pohodě daleko od ruchu velkoměsta. Proč si vybrat tento dům? - Možnost přizpůsobení: Dům je k dokončení, což vám dává šanci vytvořit si domov podle svých představ. - Trezorová místnost: Jako bonus je k dispozici trezorová místnost, ideální pro bezpečné uložení vašich cenností či zbraní. - Příjemné prostředí: Vytvořte si vlastní útulný domov na venkově, kde si můžete užívat rodinnou pohodu a relaxaci. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost. Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky. Tento dům je vaším vstupem do nového života plného radosti a pohody a přírody. Budeme se těšit na prohlídce Váš tým HáCé-reality.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (20370 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Pozemek
549 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 549 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 138 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00153

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.85 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.85 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.29 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 303 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.09–9.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.82 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Rodinný dům k dokončení v Dobrušce s pozemkem o velikosti 549 m². Nutno počítat s investicemi do dokončení podle vlastních představ.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
trezorová místnost
nutne investice
dokončení domu

Dostupnost

Zastávka
1201 m (Dobruška, Grafitec)
Nádraží
1662 m (Dobruška)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno