Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1162 m²
Hronov, Velký Dřevíč · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.41 mil. Kč (13115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1162 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.41 mil. Kč | -2.3 % |
| 25.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 681 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 262 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26
Prodej dvou propojených rodinných domů v původním stavu určených ke kompletní rekonstrukci s celkovou plochou pozemku 1162 m². Nemovitosti jsou vyklizené, ale vyžadují značné investice do modernizace a odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný řád
- odpady
- septik
- topeni
- plyn na pozemku
- nutne investice
- celková rekonstrukce obou domů
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Rokytník, Draha)
- Nádraží
- 1272 m (Hronov zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.41 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |