Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1162 m²

Hronov, Velký Dřevíč · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost s širším využitím v klidné obci Velký Dřevíč nedaleko Hronova a Adršpašsko - teplických skal. Jedná se o dva (v současné době propojené) zděné rodinné domy (každý má své popisné číslo) při komunikaci spojující Hronov a Rokytník. Nemovitosti s velkým potenciálem (vlastní bydlení, komerční využití) jsou vyklizeny a připraveny k rekonstrukci dle představ nových majitelů. Menší zahrádkou protéká místní potok. Součástí domu jsou i dvě garáže a menší technické prostory. Dům (č.p. 139) je z malé části podsklepen. Velmi dobře přístupné nemovitosti z obecní komunikace jsou napojeny na elektřinu (230/400 V), plyn je na pozemku, ale nevyužíván a voda je z veřejného řádu. Odpady svedeny do septiku. Jedná se klidnou lokalitu s dobrou dostupností. Celková výměra pozemků 1162 m².
Fotky interiéru obou domů budou v blízké době doplněny.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (13423 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1162 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2113 m MHD 304 m školka 701 m lékař 2053 m pošta 738 m restaurace 2188 m škola 1914 m obchod 7604 m vlak 1269 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

rozpětí 4.22 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 6.53 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 12.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 110 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.60–10.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Prodej dvou propojených rodinných domů v původním stavu určených ke kompletní rekonstrukci s celkovou plochou pozemku 1162 m². Nemovitosti jsou vyklizené, ale vyžadují značné investice do modernizace a odpadů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný řád
odpady: septik
topeni: plyn na pozemku
nutne investice: celková rekonstrukce obou domů

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Rokytník, Draha)
Nádraží: 1272 m (Hronov zastávka)
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno