prodej domu 260 m² s pozemkem 1 162 m²
Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Velkém Dřevíči Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost s širším využitím v klidné obci Velký Dřevíč nedaleko Hronova a Adršpašsko - teplických skal. Jedná se o dva (v současné době propojené) zděné rodinné domy (každý má své popisné číslo) při komunikaci spojující Hronov a Rokytník. Nemovitosti s velkým potenciálem (vlastní bydlení, komerční využití) jsou vyklizeny a připraveny k rekonstrukci dle představ nových majitelů. Menší zahrádkou protéká místní potok. Součástí domu jsou i dvě garáže a menší technické prostory. Dům (č. p. 139) je z malé části podsklepen. Velmi dobře přístupné nemovitosti z obecní komunikace jsou napojeny na elektřinu (230/400 V), plyn je na pozemku, ale nevyužíván a voda je z veřejného řádu. Odpady svedeny do septiku. Jedná se klidnou lokalitu s dobrou dostupností. Celková výměra pozemků 1162 m². Fotky interiéru obou domů budou v blízké době doplněny.
Parametry
- Cena
- 3.41 mil. Kč (13115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-444RT
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3.41 mil. Kč | -2.3 % |
| 25.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.41 mil. Kč
13 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.40 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 916 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 262 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Prodej dvou propojených rodinných domů v původním stavu určených ke kompletní rekonstrukci ve Velkém Dřevíči. Nemovitosti disponují celkovou výměrou pozemků 1162 m².
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný řád
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- dvě garáže, menší technické prostory, menší zahrádka
- nutne investice
- vyklizeny a připraveny k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Rokytník, Draha)
- Nádraží
- 1272 m (Hronov zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.41 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |