prodej domu 260 m² s pozemkem 1 162 m²
Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (13423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1162 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITY EU s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 114 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.62–10.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 262 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Prodej dvou propojených rodinných domů v původním stavu určených ke kompletní rekonstrukci ve Velkém Dřevíči. Nemovitosti disponují celkovou výměrou pozemků 1162 m².
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný řád
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- dvě garáže, menší technické prostory, menší zahrádka
- nutne investice
- vyklizeny a připraveny k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Rokytník, Draha)
- Nádraží
- 1272 m (Hronov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |