Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 1261 m²

Skalice, Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Skalici, který představuje jedinečnou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o vícegenerační bydlení. V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, a to byt o dispozici 1kk a prostorný byt 3+1. Nemovitost prošla revitalizací a obě bytové jednotky byly citlivě zrekonstruovány, díky čemuž působí velmi moderním, útulným a reprezentativním dojmem. Interiéry jsou ve výborném stavu a nevyžadují žádné další investice.<br />
Součástí nemovitosti je také příjemná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i trávení volného času. Na zahradě se nachází např. zahradní domek a venkovní posezení, ideální pro rodinná setkání, letní grilování nebo klidné chvíle relaxace.<br />
Velkou předností této nemovitosti je její investiční potenciál. Obě bytové jednotky byly v minulosti úspěšně pronajímány, což novému majiteli nabízí možnost okamžitého zhodnocení investice a pravidelného výnosu. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře, prohlídky 3.9. od 14h.

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (42743 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 1261 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1126 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2378 m MHD 310 m školka 622 m lékař 2389 m pošta 2289 m restaurace 4380 m škola 2114 m vlak 2668 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.66 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 13 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 926 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.81–8.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.66 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Skalice, u Fabiánů)
Nádraží: 2666 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno