Nemovitosti

prodej domu 109 m² s pozemkem 1 261 m²

Skalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu ve Skalici Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Skalici, který představuje jedinečnou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o vícegenerační bydlení. V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky, a to byt o dispozici 1kk a prostorný byt 3+1. Nemovitost prošla revitalizací a obě bytové jednotky byly citlivě zrekonstruovány, díky čemuž působí velmi moderním, útulným a reprezentativním dojmem. Interiéry jsou ve výborném stavu a nevyžadují žádné další investice. Součástí nemovitosti je také příjemná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i trávení volného času. Na zahradě se nachází např. zahradní domek a venkovní posezení, ideální pro rodinná setkání, letní grilování nebo klidné chvíle relaxace. Velkou předností této nemovitosti je její investiční potenciál. Obě bytové jednotky byly v minulosti úspěšně pronajímány, což novému majiteli nabízí možnost okamžitého zhodnocení investice a pravidelného výnosu. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře, prohlídky 3.9. od 14h.

Parametry

Cena
4.66 mil. Kč (42743 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
1261 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1126 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944911

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.66 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.66 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.61 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 378 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.77–8.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 361 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.66 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Prodej zrekonstruovaného rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami (1+kk a 3+1) ve Skalici u Hradce Králové. Nemovitost má prokazatelný investiční potenciál díky dřívějšímu pronájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
zahrada, zahradní domek, venkovní posezení

Dostupnost

Zastávka
308 m (Skalice, u Fabiánů)
Nádraží
2666 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno