Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 758 m²
Stěžery, Hřibsko · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Půda je zatím jen 'nabízena' jako možnost rozšíření; není zřejmé, zda má stavební povolení na vestavbu
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům v obci Stěžery, v klidné části Hřibsko, pouhých několik minut jízdy od Hradce Králové a v blízkosti dálnice D11. Velkou předností je právě poloha domu. Dům nabízí užitnou plochu 156 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 758 m². Nemovitost je dispozičně rozdělena na dvě samostatné obytné jednotky 3+1 a 3+kk, každou s vlastním vstupem. V současné době jsou obě části využívány jako celek. Toto řešení nabízí široké možnosti využití – pro početnější rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům prošel postupnou rekonstrukcí, přičemž poslední úpravy byly realizovány v roce 2021. Vytápění je zajištěno kotlem na pevná paliva a krbovými kamny. Odpady jsou svedeny do vlastní čističky odpadních vod. K domu náleží prostorná půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby. Součástí nemovitosti je také garáž a zastřešená pergola poskytující příjemné místo pro venkovní posezení.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (57051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 446
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3113 m
MHD
68 m
školka
1978 m
lékař
2228 m
pošta
2194 m
restaurace
2092 m
škola
2224 m
obchod
3137 m
vlak
2421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
57 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.44 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 25 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 590 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.21 mil. Pozemek: 758 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49
Zděný dům z Hradce Královéhradecka rozdělený na dvě jednotky (3+1 a 3+kk) s dobrou polohou blíz D11, po rekonstrukci 2021. Vytápění pevným palivem a vlastní čistička mohou zvyšovat náklady.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- pevná paliva a krby
- prislusenstvi
- garáž, pergola, půda s potenciálem rozšíření
- podil velikost
- dvě jednotky: 3+1 a 3+kk
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Hřibsko)
- Nádraží
- 2421 m (Praskačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |