prodej domu 156 m² s pozemkem 758 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 156 m², Stěžery Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům v obci Stěžery, v klidné části Hřibsko, pouhých několik minut jízdy od Hradce Králové a v blízkosti dálnice D11. Velkou předností je právě poloha domu. Dům nabízí užitnou plochu 156 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 758 m². Nemovitost je dispozičně rozdělena na dvě samostatné obytné jednotky 3+1 a 3+kk, každou s vlastním vstupem. V současné době jsou obě části využívány jako celek. Toto řešení nabízí široké možnosti využití – pro početnější rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům prošel postupnou rekonstrukcí, přičemž poslední úpravy byly realizovány v roce 2021. Vytápění je zajištěno kotlem na pevná paliva a krbovými kamny. Odpady jsou svedeny do vlastní čističky odpadních vod. K domu náleží prostorná půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby. Součástí nemovitosti je také garáž a zastřešená pergola poskytující příjemné místo pro venkovní posezení.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (57051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 446 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-951811
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 8.84 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 885 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.49–12.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 758 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Zděný dům s dvěma samostatnými jednotkami po postupné rekonstrukci (poslední 2021). Netypické rozdělení na dvě jednotky omezuje trh potenciálních kupců.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- kotel na pevná paliva, krbové kamny
- prislusenstvi
- garáž, pergola, půda s možností rozšíření
- podil velikost
- rozdělení na dvě jednotky 3+1 a 3+kk
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Hřibsko)
- Nádraží
- 2421 m (Praskačka)
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |