prodej domu 156 m² s pozemkem 758 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 156 m², Stěžery Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům v obci Stěžery, v klidné části Hřibsko, pouhých několik minut jízdy od Hradce Králové a v blízkosti dálnice D11. Velkou předností je právě poloha domu. Dům nabízí užitnou plochu 156 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 758 m². Nemovitost je dispozičně rozdělena na dvě samostatné obytné jednotky 3+1 a 3+kk, každou s vlastním vstupem. V současné době jsou obě části využívány jako celek. Toto řešení nabízí široké možnosti využití – pro početnější rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům prošel postupnou rekonstrukcí, přičemž poslední úpravy byly realizovány v roce 2021. Vytápění je zajištěno kotlem na pevná paliva a krbovými kamny. Odpady jsou svedeny do vlastní čističky odpadních vod. K domu náleží prostorná půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby. Součástí nemovitosti je také garáž a zastřešená pergola poskytující příjemné místo pro venkovní posezení.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (57051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 446 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-951811
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
57 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.61 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 152 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek: 758 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Zděný dům s dvěma samostatnými jednotkami po postupné rekonstrukci (poslední 2021). Netypické rozdělení na dvě jednotky omezuje trh potenciálních kupců.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- kotel na pevná paliva, krbové kamny
- prislusenstvi
- garáž, pergola, půda s možností rozšíření
- podil velikost
- rozdělení na dvě jednotky 3+1 a 3+kk
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Hřibsko)
- Nádraží
- 2421 m (Praskačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |