Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 630 m²
Nechanice, Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
37 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, který nabízí pohodlné bydlení v jedné úrovni, nízké provozní náklady a navíc samostatný prostor pro práci, hosty nebo volný čas.
V klidné rezidenční části Nechanic nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 103,4 m² dle originálního půdorysu. Stojí na kompletně oploceném pozemku o výměře 630 m² a poskytuje pohodlné zázemí celé rodině.
Srdcem domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 30,7 m². Moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči přirozeně navazuje na jídelní a odpočinkovou část. Krbová kamna dodávají prostoru příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako doplňkový zdroj tepla.
Soukromou část tvoří ložnice a dva další samostatné pokoje, vhodné pro děti nebo domácí pracovnu. Prostorná koupelna nabízí vanu, sprchový kout, toaletu a místo pro pračku se sušičkou. Druhé samostatné WC, komora, technická místnost a úložné prostory zajišťují praktické fungování domácnosti.
Na obytnou část navazuje krytá a uzavíratelná pergola o ploše 20,9 m². Vytváří další prostor pro rodinné večeře, grilování i posezení s přáteli a využijete ji po většinu roku.
Mimořádnou výhodou je samostatný zahradní domek o ploše přibližně 19,6 m². Disponuje klimatizací, toaletou a přívodem vody a zahrnuje pokoj s komorou. Skvěle poslouží jako pracovna, pokoj pro hosty, zázemí pro dospívající dítě, hobby místnost nebo prostor pro podnikání.
Komfortní a úsporný provoz zajišťuje tepelné čerpadlo Daikin vzduch–voda napojené na teplovodní podlahové vytápění. Zděný dům z keramických tvárnic HELUZ má plastová okna s izolačními trojskly a energetickou třídu B. Napojen je na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci.
Zahrada poskytuje soukromí i bezpečný prostor pro děti. Na zpevněné ploše před domem pohodlně zaparkuje několik automobilů, vjezd je řešen automaticky posuvnou bránou.
Nechanice nabízejí mateřskou a základní školu, obchody, poštu, lékařské služby i sportovní vyžití. Hradec Králové je pohodlně dostupný a okolní krajina spolu s nedalekým zámkem Hrádek u Nechanic vybízí k výletům a aktivnímu odpočinku.
Pokud hledáte moderní a úsporný rodinný dům s prostorem navíc, přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (94078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 503
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
706 m
MHD
193 m
školka
579 m
lékař
821 m
pošta
795 m
restaurace
295 m
škola
295 m
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 459 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.15–14.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Moderní, energeticky úsporný dům energetické třídy B s tepelným čerpadlem a samostatným zahradním domkem. Výjimečná kvalita provedení a vybavení na úrovni výrazně nad průměrem.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod a kanalizace
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo Daikin vzduch–voda, teplovodní podlahové vytápění
- prislusenstvi
- zahradní domek cca 19,6 m² s klimatizací, toaletou a přívodem vody, pergola 20,9 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Nechanice, hřbitov)
- Nádraží
- 7163 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |