prodej domu 103 m² s pozemkem 630 m²
Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ MODERNÍHO BUNGALOVU 4+KK S PERGOLOU A ZAHRADNÍM DOMKEM NECHANICE Dům, který nabízí pohodlné bydlení v jedné úrovni, nízké provozní náklady a navíc samostatný prostor pro práci, hosty nebo volný čas. V klidné rezidenční části Nechanic nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 103,4 m² dle originálního půdorysu. Stojí na kompletně oploceném pozemku o výměře 630 m² a poskytuje pohodlné zázemí celé rodině. Srdcem domu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 30,7 m². Moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči přirozeně navazuje na jídelní a odpočinkovou část. Krbová kamna dodávají prostoru příjemnou atmosféru a mohou sloužit jako doplňkový zdroj tepla. Soukromou část tvoří ložnice a dva další samostatné pokoje, vhodné pro děti nebo domácí pracovnu. Prostorná koupelna nabízí vanu, sprchový kout, toaletu a místo pro pračku se sušičkou. Druhé samostatné WC, komora, technická místnost a úložné prostory zajišťují praktické fungování domácnosti. Na obytnou část navazuje krytá a uzavíratelná pergola o ploše 20,9 m². Vytváří další prostor pro rodinné večeře, grilování i posezení s přáteli a využijete ji po většinu roku. Mimořádnou výhodou je samostatný zahradní domek o ploše přibližně 19,6 m². Disponuje klimatizací, toaletou a přívodem vody a zahrnuje pokoj s komorou. Skvěle poslouží jako pracovna, pokoj pro hosty, zázemí pro dospívající dítě, hobby místnost nebo prostor pro podnikání. Komfortní a úsporný provoz zajišťuje tepelné čerpadlo Daikin vzduch–voda napojené na teplovodní podlahové vytápění. Zděný dům z keramických tvárnic HELUZ má plastová okna s izolačními trojskly a energetickou třídu B. Napojen je na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Zahrada poskytuje soukromí i bezpečný prostor pro děti. Na zpevněné ploše před domem pohodlně zaparkuje několik automobilů, vjezd je řešen automaticky posuvnou bránou. Nechanice nabízejí mateřskou a základní školu, obchody, poštu, lékařské služby i sportovní vyžití. Hradec Králové je pohodlně dostupný a okolní krajina spolu s nedalekým zámkem Hrádek u Nechanic vybízí k výletům a aktivnímu odpočinku. Pokud hledáte moderní a úsporný rodinný dům s prostorem navíc, přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (94078 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 503 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86513
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 6.39 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 553 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.26–14.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Moderní bungalov 4+kk v Nechanicích s nízkou energetickou třídou B, tepelným čerpadlem a zahradním domkem. Kvalitní a úsporný provoz, solidní nabídka bez výrazných rizik.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo Daikin vzduch-voda s podlahovým vytápěním, krbová kamna
- stav strechy
- zateplená střecha
- prislusenstvi
- pergola 20,9 m², zahradní domek 19,6 m² s klimatizací, toaletou a přívodem vody
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Nechanice, hřbitov)
- Nádraží
- 7163 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |