Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 345 m²

Lovečkovice, Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

40 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Lovečkovicích, která je v dobrém stavu a nachází se v přímém vlastnictví majitele. 
Nemovitost je bez dluhů a bez omezení a nabízí klidné prostředí s vlastním pozemkem o výměře 345 m².
Dům je v přízemí dispozičně řešen jako obývací pokoj, kuchyň, chodba, koupelna a samostatné WC. 
V horní části domu se nacházejí dva samostatné pokoje.
Součástí nemovitosti jsou také sklepní a skladovací prostory, které poskytují dostatek místa pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení a dalších věcí.
K nemovitosti náleží přilehlý pozemek se zahradou. Dům má vlastní studnu a elektřinu.
Součástí stavby je také přístavba, která rozšiřuje využitelný prostor nemovitosti.
Část pozemku je ve vlastnictví Pozemkového fondu a je užívána na základě stávající nájemní smlouvy.
Nemovitost v současné době není zkolaudována.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (13124 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 345 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 229 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5500 m MHD 216 m školka 787 m lékař 793 m pošta 5584 m restaurace 801 m škola 4117 m vlak 3621 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.68 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 727 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.21–9.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Lovečkovice, Lukavice)
Nádraží: 3618 m (Zubrnice-Týniště)
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno