Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 345 m²

Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Lovečkovicích Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v Lovečkovicích, která je v dobrém stavu a nachází se v přímém vlastnictví majitele. Nemovitost je bez dluhů a bez omezení a nabízí klidné prostředí s vlastním pozemkem o výměře 345 m². Dům je v přízemí dispozičně řešen jako obývací pokoj, kuchyň, chodba, koupelna a samostatné WC. V horní části domu se nacházejí dva samostatné pokoje. Součástí nemovitosti jsou také sklepní a skladovací prostory, které poskytují dostatek místa pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení a dalších věcí. K nemovitosti náleží přilehlý pozemek se zahradou. Dům má vlastní studnu a elektřinu. Součástí stavby je také přístavba, která rozšiřuje využitelný prostor nemovitosti. Část pozemku je ve vlastnictví Pozemkového fondu a je užívána na základě stávající nájemní smlouvy. Nemovitost v současné době není zkolaudována. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (13124 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
345 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 230 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15516

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.10 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.10 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 239 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.06–9.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 345 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31865 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Lovečkovice, Lukavice)
Nádraží
3704 m (Zubrnice-Týniště)
Praha hl. n.
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno