Prodej chaty 46 m², pozemek 1717 m²
Křešice, Třeboutice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou a zateplenou rekreační chatu s rozlehlým pozemkem o výměře 1 717 m² v Třebouticích, které jsou součástí obce Křešice. Velkou výhodou je poloha pouhé 2 km od města Litoměřice.
Chata má výměru 46 m² a díky svému provedení nabízí možnost celoročního využití. Nemovitost je určena primárně k rodinné rekreaci.
K dispozici je připojení k elektřině 230/400 V, vodovod a vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje lázeňský kotel, v kuchyni je pro ohřev vody instalován průtokový ohřívač. Odpadní vody jsou řešeny jímkou. V chladnějších dnech se o příjemné teplo postarají kamna, která chatu spolehlivě vytopí.
Jedním z hlavních benefitů nemovitosti je bezesporu prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny i trávení času s rodinou a přáteli. Přibližně třetina pozemku má mírný sklon, zbývající část je svažitější a nabízí zajímavé možnosti využití, například pro pěstování vinné révy.
Příjemnou atmosféru zahrady dotváří přírodní koupací jezírko, které poskytne příjemné osvěžení během letních dnů.
Parkování je možné přímo na vlastním pozemku a součástí je také garáž a kůlna/dílna.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn z komunikace II. třídy. Díky spojení rozlehlého pozemku, klidného prostředí a výborné dostupnosti do Litoměřic je nemovitost ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek a rekreaci v přírodě.
Okolí zároveň nabízí široké možnosti aktivního vyžití. Milovníci cyklistiky ocení krásné cyklostezky v okolí a nedaleko se nachází také areál Wake & Fun, kde si můžete užít například wakeboard, wakesurf, jetsurf, paddleboard, plážový volejbal a další sportovní aktivity.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (47609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 1717 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2704 m
MHD
69 m
školka
1666 m
lékař
2292 m
pošta
1296 m
restaurace
2213 m
škola
1666 m
obchod
3819 m
vlak
1271 m
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 2.00 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.11 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
849 528 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 778 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.55–4.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1327 m (Křešice)
- Nádraží
- 1294 m (Křešice u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |