prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 1 717 m²
Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 46 m², Křešice - Třeboutice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou a zateplenou rekreační chatu s rozlehlým pozemkem o výměře 1 717 m² v Třebouticích, které jsou součástí obce Křešice. Velkou výhodou je poloha pouhé 2 km od města Litoměřice. Chata má výměru 46 m² a díky svému provedení nabízí možnost celoročního využití. Nemovitost je určena primárně k rodinné rekreaci. K dispozici je připojení k elektřině 230/400 V, vodovod a vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje lázeňský kotel, v kuchyni je pro ohřev vody instalován průtokový ohřívač. Odpadní vody jsou řešeny jímkou. V chladnějších dnech se o příjemné teplo postarají kamna, která chatu spolehlivě vytopí. Jedním z hlavních benefitů nemovitosti je bezesporu prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny i trávení času s rodinou a přáteli. Přibližně třetina pozemku má mírný sklon, zbývající část je svažitější a nabízí zajímavé možnosti využití, například pro pěstování vinné révy. Příjemnou atmosféru zahrady dotváří přírodní koupací jezírko, které poskytne příjemné osvěžení během letních dnů. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku a součástí je také garáž a kůlna/dílna. Příjezd k nemovitosti je zajištěn z komunikace II. třídy. Díky spojení rozlehlého pozemku, klidného prostředí a výborné dostupnosti do Litoměřic je nemovitost ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek a rekreaci v přírodě. Okolí zároveň nabízí široké možnosti aktivního vyžití. Milovníci cyklistiky ocení krásné cyklostezky v okolí a nedaleko se nachází také areál Wake & Fun, kde si můžete užít například wakeboard, wakesurf, jetsurf, paddleboard, plážový volejbal a další sportovní aktivity. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (47609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 1717 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1990
Číslo zakázky: IDNES-00140
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 609 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.72–4.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 817 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42
Prodej zděné a zateplené rekreační chaty s rozlehlým pozemkem v Křešicích u Litoměřic vhodnou k celoročnímu využití. Odpadní vody jsou řešeny jímkou a chata disponuje vlastní studnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod a vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- garáž a kůlna/dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 1327 m (Křešice)
- Nádraží
- 1294 m (Křešice u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |