Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 973 m²
Český Dub, Kněžičky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v malebné obci Kněžičky u Českého Dubu, situovaný v krásném a klidném údolí Smržovského potoka. Nemovitost je ideální především pro rodinnou rekreaci a chalupaření, po rekonstrukci však může nabídnout také příjemné místo pro trvalé bydlení.
Dům má celkovou podlahovou plochu přibližně 120 m² a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 860 m².
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyň, ložnice a další příslušenství domu. V podkroví jsou umístěny další dvě ložnice. Dispozice tak nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak například pro víkendové pobyty s přáteli.
Vytápění domu je řešeno tradičním způsobem pomocí lokálních topenišť na tuhá paliva v jednotlivých místnostech, případně elektrickými přímotopy. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Dům je ve starším stavu a nabízí novému majiteli možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Právě jeho charakter, poloha a velikost pozemku z něj dělají zajímavou nemovitost zejména pro ty, kteří hledají klidné místo na chalupu v přírodě, ale nechtějí se vzdát rozumné dostupnosti města.
Kněžičky a Český Dub
Kněžičky jsou místní částí Českého Dubu a zachovávají si příjemný venkovský charakter. Okolní krajina Podještědí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cykloturistiku i další rekreační aktivity. Lokalita je vhodná pro každého, kdo hledá klid, přírodu a soukromí, ale zároveň chce mít základní občanskou vybavenost v dosahu.
Nedaleký Český Dub nabízí běžnou občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace, školu, zdravotní péči a další zázemí potřebné pro každodenní život.
Výhodou lokality je rovněž dobrá dostupnost Liberce, Turnova i Prahy. Do Liberce je možné jet přes Hodkovice nad Mohelkou nebo přes oblast Ještědu. Napojení na hlavní silniční tah I/35 Liberec–Turnov je přes Hodkovice nad Mohelkou vzdálené přibližně 10 km. Turnov je z Českého Dubu vzdálen přibližně 18 km. Přes Turnov pak navazuje dálnice D10 směrem na Mladou Boleslav a Prahu.
Nemovitost doporučujeme především zájemcům, kteří hledají chalupu či venkovský dům v klidné části Podještědí, s vlastním pozemkem a zároveň s dobrou dostupností Liberce a hlavních dopravních tahů.
Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout z města, užívat si klid venkova a zároveň zůstat v rozumném dosahu Liberce, může být právě tento dům zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 860
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
1298 m
MHD
84 m
školka
1146 m
lékař
1264 m
pošta
1258 m
restaurace
1133 m
škola
1388 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
3.77 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 402 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 3.76–8.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 73 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35
Starší rodinný dům v malebné obci Kněžičky je ideální jako chalupa k rekreačnímu využití. Dům vyžaduje rekonstrukci a je vytápěn lokálními topeništi na tuhá paliva nebo přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální topeniště na tuhá paliva, elektrické přímotopy
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kněžičky, ves)
- Nádraží
- 7962 m
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |