prodej domu 120 m² s pozemkem 973 m²
Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², Český Dub - Kněžičky Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v malebné obci Kněžičky u Českého Dubu, situovaný v krásném a klidném údolí Smržovského potoka. Nemovitost je ideální především pro rodinnou rekreaci a chalupaření, po rekonstrukci však může nabídnout také příjemné místo pro trvalé bydlení. Dům má celkovou podlahovou plochu přibližně 120 m² a stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 860 m². V přízemí domu se nachází prostorná kuchyň, ložnice a další příslušenství domu. V podkroví jsou umístěny další dvě ložnice. Dispozice tak nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu, tak například pro víkendové pobyty s přáteli. Vytápění domu je řešeno tradičním způsobem pomocí lokálních topenišť na tuhá paliva v jednotlivých místnostech, případně elektrickými přímotopy. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Dům je ve starším stavu a nabízí novému majiteli možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ. Právě jeho charakter, poloha a velikost pozemku z něj dělají zajímavou nemovitost zejména pro ty, kteří hledají klidné místo na chalupu v přírodě, ale nechtějí se vzdát rozumné dostupnosti města. Kněžičky a Český Dub Kněžičky jsou místní částí Českého Dubu a zachovávají si příjemný venkovský charakter. Okolní krajina Podještědí nabízí množství možností pro pěší turistiku, cykloturistiku i další rekreační aktivity. Lokalita je vhodná pro každého, kdo hledá klid, přírodu a soukromí, ale zároveň chce mít základní občanskou vybavenost v dosahu. Nedaleký Český Dub nabízí běžnou občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace, školu, zdravotní péči a další zázemí potřebné pro každodenní život. Výhodou lokality je rovněž dobrá dostupnost Liberce, Turnova i Prahy. Do Liberce je možné jet přes Hodkovice nad Mohelkou nebo přes oblast Ještědu. Napojení na hlavní silniční tah I/35 Liberec–Turnov je přes Hodkovice nad Mohelkou vzdálené přibližně 10 km. Turnov je z Českého Dubu vzdálen přibližně 18 km. Přes Turnov pak navazuje dálnice D10 směrem na Mladou Boleslav a Prahu. Nemovitost doporučujeme především zájemcům, kteří hledají chalupu či venkovský dům v klidné části Podještědí, s vlastním pozemkem a zároveň s dobrou dostupností Liberce a hlavních dopravních tahů. Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout z města, užívat si klid venkova a zároveň zůstat v rozumném dosahu Liberce, může být právě tento dům zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 860 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27920
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.72 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 351 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.53–12.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 73 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Starší rodinný dům v malebné obci Kněžičky vhodný k rekreaci či postupné rekonstrukci. Pozor na starší stav a nutnost investic do vytápění a jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální topeniště na tuhá paliva, elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- příslušenství domu
- nutne investice
- starší stav, nutná postupná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kněžičky, ves)
- Nádraží
- 7962 m
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |