Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 562 m²
Pulečný, Pulečný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům v klidné části obce Pulečný u Jablonce nad Nisou. Dům je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozičně je řešen jako přízemní s obytným podkrovím.<br />
V 1. NP se nachází kuchyň, dva pokoje, koupelna s vanou, toaletou a čerpadlem, praktické komory a dílna. V podkroví je ložnice, další komory a půdní prostor.<br />
Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, k dispozici jsou dva vyvložkované komíny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je v současnosti sveden do žumpy, přičemž dům je možné připojit na obecní kanalizaci.<br />
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dostupnost do Jablonce nad Nisou. Dům nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a následné vytvoření příjemného rodinného bydlení.<br />
Rádi se s vámi potkáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (37000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 392
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
589 m
MHD
208 m
školka
594 m
lékař
581 m
pošta
646 m
restaurace
680 m
škola
639 m
obchod
3830 m
vlak
931 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 6.23 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 762 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.84–6.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Jde o prodej rodinného domu v původním stavu v obci Pulečný u Jablonce nad Nisou. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půdní prostor, komory, dílna
- nutne investice
- dům je v původním stavu před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Rychnov, Lidový dům)
- Nádraží
- 920 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |