Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 562 m²

Pulečný, Pulečný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům v klidné části obce Pulečný u Jablonce nad Nisou. Dům je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozičně je řešen jako přízemní s obytným podkrovím.<br />
V 1. NP se nachází kuchyň, dva pokoje, koupelna s vanou, toaletou a čerpadlem, praktické komory a dílna. V podkroví je ložnice, další komory a půdní prostor.<br />
Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, k dispozici jsou dva vyvložkované komíny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je v současnosti sveden do žumpy, přičemž dům je možné připojit na obecní kanalizaci.<br />
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dostupnost do Jablonce nad Nisou. Dům nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a následné vytvoření příjemného rodinného bydlení.<br />
Rádi se s vámi potkáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 562 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 392 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 208 m školka 594 m lékař 581 m pošta 646 m restaurace 680 m škola 639 m obchod 3830 m vlak 931 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

37 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.11 mil. – 5.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 870 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Jde o prodej rodinného domu v původním stavu v obci Pulečný u Jablonce nad Nisou. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: žumpa
topeni: kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: půdní prostor, komory, dílna
nutne investice: dům je v původním stavu před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Rychnov, Lidový dům)
Nádraží: 920 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 48 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno