prodej domu 100 m² s pozemkem 562 m²
Pulečný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (37000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 746 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 562 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Rodinný dům v původním stavu s velkým potenciálem pro rekonstrukci v klidné obci Pulečný. Nutno počítat s investicemi do modernizace a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- žumpa (možnost připojení na obecní kanalizaci)
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- komory, dílna, půdní prostor
- nutne investice
- původní stav před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Rychnov, Lidový dům)
- Nádraží
- 920 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Liberec
- 48 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |