prodej domu 100 m² s pozemkem 562 m²
Pulečný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Pulečném, ul. Pulečný Nabízíme ke koupi rodinný dům v klidné části obce Pulečný u Jablonce nad Nisou. Dům je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dispozičně je řešen jako přízemní s obytným podkrovím. V 1. NP se nachází kuchyň, dva pokoje, koupelna s vanou, toaletou a čerpadlem, praktické komory a dílna. V podkroví je ložnice, další komory a půdní prostor. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, k dispozici jsou dva vyvložkované komíny. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je v současnosti sveden do žumpy, přičemž dům je možné připojit na obecní kanalizaci. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dostupnost do Jablonce nad Nisou. Dům nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a následné vytvoření příjemného rodinného bydlení. Rádi se s vámi potkáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (37000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 392 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-952615
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 594 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.87–9.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07
Rodinný dům v původním stavu s velkým potenciálem pro rekonstrukci v klidné obci Pulečný. Nutno počítat s investicemi do modernizace a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- žumpa (možnost připojení na obecní kanalizaci)
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- komory, dílna, půdní prostor
- nutne investice
- původní stav před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Rychnov, Lidový dům)
- Nádraží
- 920 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |