Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1216 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhledy, který neomrzí, a dům, co si dotvoříte podle sebe.
Hledáte klid, přírodu na dosah a panoráma, za kterým ostatní jezdí na rozhledny? Tento rodinný dům ve Varnsdorfu stojí v top lokalitě – kousek pod Špičákem.
Každý den vás tady budou bavit výhledy na Luž, Tolštejn, Jedlovou i Hrádek.
Dům má skvělý základ, rozumnou cenovku, ale nebudeme vám věšet bulíky na nos – čeká vás tu ještě kus práce.
Co je hotovo a v jakém je dům stavu?
Zateplení: Obvodové stěny jsou zateplené 10cm polystyrenem a natažené v lepidle. Finální barvu fasády si už vyberete sami.
Okna: Plastová trojskla, vč. nových střešních oken.
Topení: Vytápění zajišťuje elektrokotel, rozvody jsou komplet v mědi.
Sítě: Voda z vlastní studny, odpad řešen septikem.
Na co je potřeba vyhrnout rukávy?
Interiér: Kuchyň má své nejlepší dny za sebou a zaslouží si kompletní výměnu.
Jedna zeď na opravu: V jednom z pokojů byla v minulosti spodní vlhkost. Problém se nakonec vyřešil odizolováním zvenku a navrtáním, ale zeď je teď rozbitá.
Čeká vás tu zedničina – opravit, nový štuk a vymalovat, stejně jako pár míst opadanýho štuku na chodbě.
Proč do toho jít?
Nekupujete si hotový katalogový dům, ale kupujete si místo, které je v rámci Varnsdorfu naprosto výjimečné. Pokud hledáte solidní základ za fér cenu, kde si vnitřek přizpůsobíte vlastním představám a ranní kávu budete pít s výhledem na Lužické hory, jste tu správně.
Chcete to vidět naživo? Ozvěte se, projdeme to a probereme detaily na místě.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1233 m
MHD
479 m
školka
778 m
lékař
576 m
pošta
1136 m
restaurace
586 m
škola
573 m
obchod
1223 m
vlak
1671 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -1.6 % |
| 12.10.2026 | 3.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 29.09.2026 | 3.85 mil. Kč | -3.5 % |
| 14.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 07.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 25.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
24 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.23 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 520 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 316 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54
Cihlový rodinný dům ve Varnsdorfu s výjimečným pozemkem (1216 m²) a panoramatickými výhledy, ale vyžaduje opravu kuchyně a trvale vlhké zdi. Slušný základ za vhodnější cenu, ale počítejte s renovačními náklady.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotel, měděné rozvody
- nutne investice
- kompletní výměna kuchyně, oprava zdi se spodní vlhkostí, štukování a malování
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Varnsdorf, Budyšínská)
- Nádraží
- 1715 m (Varnsdorf staré nádraží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.69 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.75 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.85 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |