Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1216 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výhledy, který neomrzí, a dům, co si dotvoříte podle sebe.
Hledáte klid, přírodu na dosah a panoráma, za kterým ostatní jezdí na rozhledny? Tento rodinný dům ve Varnsdorfu stojí v top lokalitě – kousek pod Špičákem.
Každý den vás tady budou bavit výhledy na Luž, Tolštejn, Jedlovou i Hrádek.
Dům má skvělý základ, rozumnou cenovku, ale nebudeme vám věšet bulíky na nos – čeká vás tu ještě kus práce.
Co je hotovo a v jakém je dům stavu?
Zateplení: Obvodové stěny jsou zateplené 10cm polystyrenem a natažené v lepidle. Finální barvu fasády si už vyberete sami.
Okna: Plastová trojskla, vč. nových střešních oken.
Topení: Vytápění zajišťuje elektrokotel, rozvody jsou komplet v mědi.
Sítě: Voda z vlastní studny, odpad řešen septikem.
Na co je potřeba vyhrnout rukávy?
Interiér: Kuchyň má své nejlepší dny za sebou a zaslouží si kompletní výměnu.
Jedna zeď na opravu: V jednom z pokojů byla v minulosti spodní vlhkost. Problém se nakonec vyřešil odizolováním zvenku a navrtáním, ale zeď je teď rozbitá.
Čeká vás tu zedničina – opravit, nový štuk a vymalovat, stejně jako pár míst opadanýho štuku na chodbě.
Proč do toho jít?
Nekupujete si hotový katalogový dům, ale kupujete si místo, které je v rámci Varnsdorfu naprosto výjimečné. Pokud hledáte solidní základ za fér cenu, kde si vnitřek přizpůsobíte vlastním představám a ranní kávu budete pít s výhledem na Lužické hory, jste tu správně.
Chcete to vidět naživo? Ozvěte se, projdeme to a probereme detaily na místě.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (28411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1233 m
MHD
479 m
školka
778 m
lékař
576 m
pošta
1136 m
restaurace
586 m
škola
573 m
obchod
1223 m
vlak
1671 m
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.49 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 795 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.56–8.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 316 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:54
Cihlový rodinný dům ve Varnsdorfu s výjimečným pozemkem (1216 m²) a panoramatickými výhledy, ale vyžaduje opravu kuchyně a trvale vlhké zdi. Slušný základ za vhodnější cenu, ale počítejte s renovačními náklady.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotel, měděné rozvody
- nutne investice
- kompletní výměna kuchyně, oprava zdi se spodní vlhkostí, štukování a malování
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Varnsdorf, Budyšínská)
- Nádraží
- 1715 m (Varnsdorf staré nádraží)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |