prodej domu 151 m² s pozemkem 1 216 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Vlastní studna a septik představují správní náročnost a riziko závislosti na soukromých sítích
- neobyvatelne — Popis uvádí rozsáhlé nedokončené práce: kompletní výměna kuchyně, oprava vlhkou poškoděné zdi v jednom pokoji, opadaný štuk na chodbě, finální barva fasády se teprve vybírá
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 151 m², VarnsdorfŠtursova Výhledy, který neomrzí, a dům, co si dotvoříte podle sebe. Hledáte klid, přírodu na dosah a panoráma, za kterým ostatní jezdí na rozhledny? Tento rodinný dům ve Varnsdorfu stojí v top lokalitě – kousek pod Špičákem. Každý den vás tady budou bavit výhledy na Luž, Tolštejn, Jedlovou i Hrádek. Dům má skvělý základ, rozumnou cenovku, ale nebudeme vám věšet bulíky na nos – čeká vás tu ještě kus práce. Co je hotovo a v jakém je dům stavu? Zateplení: Obvodové stěny jsou zateplené 10cm polystyrenem a natažené v lepidle. Finální barvu fasády si už vyberete sami. Okna: Plastová trojskla, vč. nových střešních oken. Topení: Vytápění zajišťuje elektrokotel, rozvody jsou komplet v mědi. Sítě: Voda z vlastní studny, odpad řešen septikem. Na co je potřeba vyhrnout rukávy? Interiér: Kuchyň má své nejlepší dny za sebou a zaslouží si kompletní výměnu. Jedna zeď na opravu: V jednom z pokojů byla v minulosti spodní vlhkost. Problém se nakonec vyřešil odizolováním zvenku a navrtáním, ale zeď je teď rozbitá. Čeká vás tu zedničina – opravit, nový štuk a vymalovat, stejně jako pár míst opadanýho štuku na chodbě. Proč do toho jít? Nekupujete si hotový katalogový dům, ale kupujete si místo, které je v rámci Varnsdorfu naprosto výjimečné. Pokud hledáte solidní základ za fér cenu, kde si vnitřek přizpůsobíte vlastním představám a ranní kávu budete pít s výhledem na Lužické hory, jste tu správně. Chcete to vidět naživo? Ozvěte se, projdeme to a probereme detaily na místě.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (28411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-89559
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 079 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.39–7.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 316 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:46
Dům 151 m² ve Varnsdorfu s výjimečným výhledem na Lužické hory, ale v předraném stavu. Vyžaduje značné investice do interiéru (kuchyň, opravy zdí) a rozhodně není okamžitě obývatelný.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Vlastní studna
- odpady
- Septik
- topeni
- Elektrokotel, měděné rozvody
- stav strechy
- Nová plastová trojskla včetně střešních oken
- prislusenstvi
- Zateplení obvodových stěn (10 cm polystyrenu), pozemek 1216 m²
- nutne investice
- Kompletní výměna kuchyně, oprava zdi v pokoji s historickou spodní vlhkostí (zedničina, štuk, malba), opravy opadaného štuku na chodbě
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Varnsdorf, Budyšínská)
- Nádraží
- 1658 m (Varnsdorf staré nádraží)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |