Prodej chalupy 124 m², pozemek 778 m²

Polevsko, Polevsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v malebné obci Polevsko u Nového Boru. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, kdy na vás čeká dokončení a možnost si tak vytvořit stylové venkovské bydlení či místo pro rodinnou rekreaci dle vlastních představ. Chalupa má užitnou plochu 124 m² a dispozici 4+KK. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyňka, koupelna s WC. V patře jsou pak tři pokoje, příprava na druhou koupelnu a dále v podkroví naleznete prostornou půdu, kde je možnost realizace dalšího pokoje. Součástí nemovitosti je prostorná kůlna, která nabízí dostatek místa pro skladování či dílnu. Celková výměra pozemku činí 778 m². Zahrada je oplocená a čeká na vaše nápady.  Polevsko zaujme především klidem a krásnou okolní přírodou s rozsáhlými lesy. V zimě si zde přijdou na své milovníci lyžování. Najdete zde základní občanskou vybavenost a veškeré služby jsou pak dostupné v nedalekém Novém Boru. Parkování na vlastním pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře. Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (40242 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 778 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2387 m MHD 341 m školka 14 m lékař 2958 m pošta 326 m restaurace 351 m škola 14 m obchod 2401 m vlak 3060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

40 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.72 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 698 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.61 mil. Pozemek: 778 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Polevsko, otočka)
Nádraží: 3073 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno