Prodej chalupy 124 m², pozemek 778 m²

Polevsko, Polevsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v malebné obci Polevsko u Nového Boru. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, kdy na vás čeká dokončení a možnost si tak vytvořit stylové venkovské bydlení či místo pro rodinnou rekreaci dle vlastních představ. Chalupa má užitnou plochu 124 m² a dispozici 4+KK. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyňka, koupelna s WC. V patře jsou pak tři pokoje, příprava na druhou koupelnu a dále v podkroví naleznete prostornou půdu, kde je možnost realizace dalšího pokoje. Součástí nemovitosti je prostorná kůlna, která nabízí dostatek místa pro skladování či dílnu. Celková výměra pozemku činí 778 m². Zahrada je oplocená a čeká na vaše nápady.  Polevsko zaujme především klidem a krásnou okolní přírodou s rozsáhlými lesy. V zimě si zde přijdou na své milovníci lyžování. Najdete zde základní občanskou vybavenost a veškeré služby jsou pak dostupné v nedalekém Novém Boru. Parkování na vlastním pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře. Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (40242 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 778 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2387 m MHD 341 m školka 14 m lékař 2958 m pošta 326 m restaurace 351 m škola 14 m obchod 2401 m vlak 3060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.96 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 965 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.69–7.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.61 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Polevsko, otočka)
Nádraží: 3073 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno