prodej chaty/chalupy 124 m² s pozemkem 778 m²

Polevsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 125 m², Polevsko Nabízíme k prodeji chalupu v malebné obci Polevsko u Nového Boru. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, kdy na vás čeká dokončení a možnost si tak vytvořit stylové venkovské bydlení či místo pro rodinnou rekreaci dle vlastních představ. Chalupa má užitnou plochu 124 m² a dispozici 4+KK. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyňka, koupelna s WC. V patře jsou pak tři pokoje, příprava na druhou koupelnu a dále v podkroví naleznete prostornou půdu, kde je možnost realizace dalšího pokoje. Součástí nemovitosti je prostorná kůlna, která nabízí dostatek místa pro skladování či dílnu. Celková výměra pozemku činí 778 m². Zahrada je oplocená a čeká na vaše nápady. Polevsko zaujme především klidem a krásnou okolní přírodou s rozsáhlými lesy. V zimě si zde přijdou na své milovníci lyžování. Najdete zde základní občanskou vybavenost a veškeré služby jsou pak dostupné v nedalekém Novém Boru. Parkování na vlastním pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře. Vřele doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (40242 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 778 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951423

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

rozpětí 3.26 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.17 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 648 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.85–7.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Polevsko, otočka)
Nádraží: 3073 m (Nový Bor)
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno