Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 274 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V přízemí je pronajatá garsoniéra (37 m²) s nájemníkem
267 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemné bydlení i výnosná investice v centru České Lípy.
Hledáte kombinaci komfortního rodinného bydlení a prostor pro podnikání? Tento zrekonstruovaný řadový zděný dům v centru České Lípy nabízí možnost okamžitého užívání bez jakýchkoliv dalších investic.
Dům byl pečlivě opraven za použití kvalitních přírodních materiálů (dřevěné podlahy, masivní dveře, nábytek na míru, eurookna, okna Velux, nová střecha, rozvody i fasáda). Zastavěná plocha činí 93 m² na pozemku o celkové výměře 274 m². O vytápění se stará úsporný plynový kotel a dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu 230/400 V.
V přízemí (1. NP) se nachází chodba, technická místnost, sklad a samostatná garsoniéra (37 m²). Ta je momentálně pronajatá – nájemníka lze ponechat a získat tak okamžitý příjem, nebo prostor v budoucnu využít jako kancelář, ordinaci či bydlení pro dospívající dítě. První patro (2. NP) tvoří obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC a terasa se vstupem do soukromé zahrady. V podkroví (3. NP) najdete 2 samostatné pokoje, šatnu a druhou koupelnu s WC.
I přes umístění v centru města s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti vám zahrada s terasou poskytne dokonalé soukromí.
Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám dům ukážu osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.
(Z důvodu zatím nedodaného PENB je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G.)
Parametry
- Cena
- 8.77 mil. Kč (41174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lilan
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 181
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
80 m
školka
52 m
lékař
149 m
pošta
184 m
restaurace
108 m
škola
52 m
obchod
452 m
vlak
492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.77 mil. Kč
41 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.03 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 45 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 425 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 5.53 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:47
Zrekonstruovaný řadový dům s pronajatou garsoniérou, vhodný jako investice generující příjem. Nesouvislost mezi zastavěnou plochou (93 m²) a uvedenou plochou (213 m²) vyžaduje ověření; PENB chybí (třída G je jen dočasně).
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zahrada s terasou, sklad, technická místnost
- podil velikost
- zastavěná plocha 93 m² z uváděných 213 m² je nesoulad
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (U Průmyslovky)
- Nádraží
- 419 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |