prodej domu 213 m² s pozemkem 274 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — 'Garsoniéra momentálně pronajatá – nájemníka lze ponechat a získat tak okamžitý příjem'
- chybi penb — 'Z důvodu zatím nedodaného PENB je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G'
7 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řádového rodinného domu v centru České Lípy Příjemné bydlení i výnosná investice v centru České Lípy. Hledáte kombinaci komfortního rodinného bydlení a prostor pro podnikání? Tento zrekonstruovaný řadový zděný dům v centru České Lípy nabízí možnost okamžitého užívání bez jakýchkoliv dalších investic. Dům byl pečlivě opraven za použití kvalitních přírodních materiálů (dřevěné podlahy, masivní dveře, nábytek na míru, eurookna, okna Velux, nová střecha, rozvody i fasáda). Zastavěná plocha činí 93 m² na pozemku o celkové výměře 274 m². O vytápění se stará úsporný plynový kotel a dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu 230/400 V. V přízemí (1. NP) se nachází chodba, technická místnost, sklad a samostatná garsoniéra (37 m²). Ta je momentálně pronajatá – nájemníka lze ponechat a získat tak okamžitý příjem, nebo prostor v budoucnu využít jako kancelář, ordinaci či bydlení pro dospívající dítě. První patro (2. NP) tvoří obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC a terasa se vstupem do soukromé zahrady. V podkroví (3. NP) najdete 2 samostatné pokoje, šatnu a druhou koupelnu s WC. I přes umístění v centru města s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti vám zahrada s terasou poskytne dokonalé soukromí. Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám dům ukážu osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky. (Z důvodu zatím nedodaného PENB je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G. )
Parametry
- Cena
- 8.77 mil. Kč (41174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LILAN, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 181 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2003
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00305
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 544 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.79–13.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.77 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Zrekonstruovaný řadový dům v centru České Lípy s pronajatou garsonií v přízemí a bytovou jednotkou nahoře. Bez PENB (energetická třída G prozatím), ale připraven k okamžitému užívání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garsoniéra 37 m² v pronájmu, terasa, soukromá zahrada
- podil velikost
- zastavěná plocha 93 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Roháče z Dubé)
- Nádraží
- 317 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |