prodej domu 213 m² s pozemkem 274 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — 'Garsoniéra momentálně pronajatá – nájemníka lze ponechat a získat tak okamžitý příjem'
- chybi penb — 'Z důvodu zatím nedodaného PENB je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G'
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řádového rodinného domu v centru České Lípy Příjemné bydlení i výnosná investice v centru České Lípy. Hledáte kombinaci komfortního rodinného bydlení a prostor pro podnikání? Tento zrekonstruovaný řadový zděný dům v centru České Lípy nabízí možnost okamžitého užívání bez jakýchkoliv dalších investic. Dům byl pečlivě opraven za použití kvalitních přírodních materiálů (dřevěné podlahy, masivní dveře, nábytek na míru, eurookna, okna Velux, nová střecha, rozvody i fasáda). Zastavěná plocha činí 93 m² na pozemku o celkové výměře 274 m². O vytápění se stará úsporný plynový kotel a dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu 230/400 V. V přízemí (1. NP) se nachází chodba, technická místnost, sklad a samostatná garsoniéra (37 m²). Ta je momentálně pronajatá – nájemníka lze ponechat a získat tak okamžitý příjem, nebo prostor v budoucnu využít jako kancelář, ordinaci či bydlení pro dospívající dítě. První patro (2. NP) tvoří obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC a terasa se vstupem do soukromé zahrady. V podkroví (3. NP) najdete 2 samostatné pokoje, šatnu a druhou koupelnu s WC. I přes umístění v centru města s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti vám zahrada s terasou poskytne dokonalé soukromí. Zaujala vás tato nabídka? Ráda vám dům ukážu osobně. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky. (Z důvodu zatím nedodaného PENB je nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G. )
Parametry
- Cena
- 8.77 mil. Kč (41174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- LILAN, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 181 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2003
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.77 mil. Kč
41 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.86 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 768 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:53
Zrekonstruovaný řadový dům v centru České Lípy s pronajatou garsonií v přízemí a bytovou jednotkou nahoře. Bez PENB (energetická třída G prozatím), ale připraven k okamžitému užívání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garsoniéra 37 m² v pronájmu, terasa, soukromá zahrada
- podil velikost
- zastavěná plocha 93 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Roháče z Dubé)
- Nádraží
- 317 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |