Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 256 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům o dispozičním řešení 3+1 ve velmi klidné lokalitě města Tachov. Rodinný dům je v udržovaném stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. V přízemí se nachází vstupní chodba ze které je vstup do 1. patra a do sklepa, dva pokoje, kuchyně, koupelna, WC a komora. V 1. patře je vstupní chodba, pokoj a půdní prostor, ze kterého lze vybudovat další obytné místnosti. V celém domě jsou plastová okna. Topení zajišťuje nový plynový kotel. Dále je možnost topení krbovými kamny, komín je vyvložkovaný. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Voda je přivedena z městského vodovodu. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Střešní krytinu tvoří šindel v kombinaci s plechovou krytinou. K domu náleží menší pozemek na kterém stojí dvě kolny. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Bližší informace vám sdělíme v naší realitní kanceláři. S financováním vám zdarma pomůžeme.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (25926 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
256 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
euro-reality-info-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 122 m školka 263 m lékař 356 m pošta 733 m restaurace 372 m škola 417 m obchod 665 m vlak 608 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.50 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 707 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.35–7.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.09 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží
587 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno